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奢侈税前买方捡货,五月不动产移转量增加14.1%

主计处今日公布5月份建物所有权统计数据,全台各县市买卖移转栋数为3万4545户,较4月份的3万275户月增14.1%,相较于四月受奢侈税利空冲击大幅量缩,五月表现出色不少,就主要都市表现来看,各区域表现皆较上月好转,其中北市与新北市分别14.8%与21.4%,五都除台中市增幅较少外,其余成长均超过一成。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,五月买卖移转已开始反映二月底奢侈税政策冲击,不少卖方在此时开始降价,与买方间的议价空间也明显缩小,成交难度降低,自然买气回温。

徐佳馨指出,相较于四月,主要都会除台中之外,交易量皆有一成左右的增幅,主因是不少卖方开始修正价格,但整体成交价并未明显下滑,推估为部分屋主调高价格以备买方杀价之需,以至于价格不如想像低,在奢侈税前的量增价不跌,也有回光返照的意味。不过,由于买卖移转栋数为落后指标,奢侈税对台湾房市的整体影响,可能在第四季才能更明朗。

住商徐佳馨说,奢侈税在六月一日上路后,等于市场最大利空已经出尽,但上下震荡势所难免,为了因应奢侈税,不少投机客屋主加上奢侈税成本调高售价,或是转卖为租,市场必然得经过一段整理。未来,住宅市场将因为投机客的退场,逐渐走向稳健之路,预估在第四季应可回到正常水平。以自住与长期投资为主的市场,稳定度将更高,也有助于房市的健全。

另据中信房屋董事长特助胡佩兰表示,官方统计五月交易量大增,另一值得观察的数字则反映在继承与赠与移转栋数上,今年1~5月继承与移转的户数明显高于去年同期的表现。

根据中信房屋市场研究中心分析,5月份买卖移转栋数除了南投澎湖小幅下滑外,各县市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花莲(64.33%)、宜兰(44.42%)、苗栗(36.94%)月成长幅度最多;单就量体绝对值来看,则是新北市(+1432户)、台北市(+587户)及高雄市(+496户)增加最多。与去年5月全台的买卖移转栋数36,097户相较,今年单月表现则略为衰退4.3%。

但中信房屋市场研究中心也指出,今年1~5月份继承与赠与移转栋数分别飙出近两年来的新高点,累计加总量体也较去年同期分别高出8.7%及8.2%,显示奢侈税的影响不仅使得买卖移转栋数产生震荡,基于避税考量下,继承与赠与栋数在今年可能会创下近年来的新高记录。

对于近期房市的发展,中信房屋胡佩兰说明,政府为抑制过热房市开征奢侈税以消减部分房市投机行为,由于民众期待政府打房手段能使房价应声下挫,所以自2月底以来买方普遍存在着观望的态势,造成房市交易量的短期凝结现象。但就中信房屋第二季最新宅指数调查数据来看,民众仍普遍将不动产视为保值抗跌性最佳的理财工具,除了购屋意愿仍维持在54.3%之外,长期置产及收租的中、长期理财投资比例并未衰减,甚至投资标的也逐渐扩及中国、日本及东南亚等海外市场。

而观察近年来外国人转售本国建物的数据,并未见大幅外资炒作的交易量体,随着陆客自由行的开放及大陆严格打房的措施下,未来是否将见到陆资投入台湾房市将有待时间验证。

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