奢侈税前买方捡货 五月不动产移转量增加14.1%

主计处今日公布5月份建物所有权统计数据，全台各县市买卖移转栋数为3万4545户，较4月份的3万275户月增14.1%，相较于四月受奢侈税利空冲击大幅量缩，五月表现出色不少，就主要都市表现来看，各区域表现皆较上月好转，其中北市与新北市分别14.8%与21.4%，五都除台中市增幅较少外，其余成长均超过一成。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，五月买卖移转已开始反映二月底奢侈税政策冲击，不少卖方在此时开始降价，与买方间的议价空间也明显缩小，成交难度降低，自然买气回温。

徐佳馨指出，相较于四月，主要都会除台中之外，交易量皆有一成左右的增幅，主因是不少卖方开始修正价格，但整体成交价并未明显下滑，推估为部分屋主调高价格以备买方杀价之需，以至于价格不如想像低，在奢侈税前的量增价不跌，也有回光返照的意味。不过，由于买卖移转栋数为落后指标，奢侈税对台湾房市的整体影响，可能在第四季才能更明朗。

住商徐佳馨说，奢侈税在六月一日上路后，等于市场最大利空已经出尽，但上下震荡势所难免，为了因应奢侈税，不少投机客屋主加上奢侈税成本调高售价，或是转卖为租，市场必然得经过一段整理。未来，住宅市场将因为投机客的退场，逐渐走向稳健之路，预估在第四季应可回到正常水平。以自住与长期投资为主的市场，稳定度将更高，也有助于房市的健全。

另据中信房屋董事长特助胡佩兰表示，官方统计五月交易量大增，另一值得观察的数字则反映在继承与赠与移转栋数上，今年1~5月继承与移转的户数明显高于去年同期的表现。

根据中信房屋市场研究中心分析，5月份买卖移转栋数除了南投与澎湖小幅下滑外，各县市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花莲(64.33%)、宜兰(44.42%)、苗栗(36.94%)月成长幅度最多；单就量体绝对值来看，则是新北市(+1432户)、台北市(+587户)及高雄市(+496户)增加最多。与去年5月全台的买卖移转栋数36,097户相较，今年单月表现则略为衰退4.3%。

但中信房屋市场研究中心也指出，今年1~5月份继承与赠与移转栋数分别飙出近两年来的新高点，累计加总量体也较去年同期分别高出8.7%及8.2%，显示奢侈税的影响不仅使得买卖移转栋数产生震荡，基于避税考量下，继承与赠与栋数在今年可能会创下近年来的新高记录。

对于近期房市的发展，中信房屋胡佩兰说明，为抑制过热房市开征奢侈税以消减部分房市投机行为，由于民众期待打房手段能使房价应声下挫，所以自2月底以来买方普遍存在着观望的态势，造成房市交易量的短期凝结现象。但就中信房屋第二季最新宅指数调查数据来看，民众仍普遍将不动产视为保值抗跌性最佳的理财工具，除了购屋意愿仍维持在54.3%之外，长期置产及收租的中、长期理财投资比例并未衰减，甚至投资标的也逐渐扩及中国、日本及东南亚等海外市场。

而观察近年来外转售本国建物的数据，并未见大幅外资炒作的交易量体，随着陆客自由行的开放及大陆严格打房的措施下，未来是否将见到陆资投入台湾房市将有待时间验证。