为逃避奢侈税 台湾众多房屋改为出租

房产奢侈税6.1日正式执行，虽然市场上仍有逃避言论。但对于大多数房屋持有不满两年的卖方来说，现在可是无可逃避。很多卖方在目前境况下，为了避免税，索性不卖或是转卖为租。 住商不动产企划研究室统计奢侈税上路后两天(6/2)与奢侈税上路前(5/31)，网站中降价特区的物件量发现，北市有6.9%，新北市有5.4%的物件下架，比率不可说不小。

奢侈税正式上路后，仍有许多卖方希望取巧规避税负，但许多仲介业者担心给客户方便，反而后患无穷，因此相对保守，徐佳馨指出，从卖方将物件下架的状况看来，不少卖方已经做好撑两年的最坏打算，特别是精华区域，标的相对优势的产品，屋主转往长线经营意愿更高，除了月租，也有屋主采取日租，而不少行有余力的屋主怕屋况受影响，以静制动等待两年。 对于买方来说，此时若想要在精华区捡便宜，难度比过去几个月大。

徐佳馨分析，以目前市况来看，台北市长线前景还是为各界所认同，因此台北市愿意下架的屋主比新北市为多，其中小坪数产品由于银行贷款难，造成买方却步，许多屋主干脆不卖，转往租赁市场以降低压力，而这也可能是套房比例不少的中山区与信义区，下架比例较高的原因。 而北投区紧追在后，推估可能是区域原本就以自住客为多，周转率低，卖方担心风险因而转往长线经营。

至于新北市，则以中和区、永和区与新店区分占停售前三名，分析这三区，可发现皆有与台北市仅一桥之隔，捷运通过，租屋需求大等共通点，徐佳馨认为，卖方主动要求下架除对于区域前景看好外，区域内租屋市场强劲也是重要原因之一。 而基本面佳、区域卖压小，对于屋主来说更如同吃下一剂定心丸。