客服微信号:908774598
电脑版

为逃避奢侈税,台湾众多房屋改为出租

房产奢侈税6.1日正式执行,虽然市场上仍有逃避言论。但对于大多数房屋持有不满两年的卖方来说,现在可是无可逃避。很多卖方在目前境况下,为了避免税,索性不卖或是转卖为租。 住商不动产企划研究室统计奢侈税上路后两天(6/2)与奢侈税上路前(5/31),网站中降价特区的物件量发现,北市有6.9%,新北市有5.4%的物件下架,比率不可说不小。

奢侈税正式上路后,仍有许多卖方希望取巧规避税负,但许多仲介业者担心给客户方便,反而后患无穷,因此相对保守,徐佳馨指出,从卖方将物件下架的状况看来,不少卖方已经做好撑两年的最坏打算,特别是精华区域,标的相对优势的产品,屋主转往长线经营意愿更高,除了月租,也有屋主采取日租,而不少行有余力的屋主怕屋况受影响,以静制动等待两年。 对于买方来说,此时若想要在精华区捡便宜,难度比过去几个月大。

徐佳馨分析,以目前市况来看,台北市长线前景还是为各界所认同,因此台北市愿意下架的屋主比新北市为多,其中小坪数产品由于银行贷款难,造成买方却步,许多屋主干脆不卖,转往租赁市场以降低压力,而这也可能是套房比例不少的中山区与信义区,下架比例较高的原因。 而北投区紧追在后,推估可能是区域原本就以自住客为多,周转率低,卖方担心风险因而转往长线经营。

至于新北市,则以中和区、永和区与新店区分占停售前三名,分析这三区,可发现皆有与台北市仅一桥之隔,捷运通过,租屋需求大等共通点,徐佳馨认为,卖方主动要求下架除对于区域前景看好外,区域内租屋市场强劲也是重要原因之一。 而基本面佳、区域卖压小,对于屋主来说更如同吃下一剂定心丸。

相关推荐