奢侈税导致台北市中古屋跌破50万大关

奢侈税在短短不到50天就完成立法程序，充分体现打击房市投机的决心，而最快赶在六月实施上路的进度，已直接抑制投机买方进场。 根据永庆房仲集团研展室统计，台北市四月份中古屋成交均价已修正到每坪50万以下，较三月小跌8000；新北市中古屋房价亦下修8000，每坪成交价28.9万元；台中市、高雄市成交价格持平。

虽然中古屋的自住买方(含首购、换屋)已逐渐回笼，就台北市四月的成交量较三月有10~20％的成长，但仍较一月量缩23％；新北市四月的成交量比三月有12％的成长，但较一月量缩15％左右；中南部也有一成左右的修正。

永庆房仲集团研展室协理黄增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50万元大关，主要是因为受奢侈税政策影响，过去带动价格狂涨的投资客、置产客比例大幅降低，取而代之的是精挑细选的自住买方。 四月份大台北地区自住买方比例创近两年新高，台北市63％、新北市73％，台北市首购的比例更站上26％的历史纪录，完全符合打炒房政策宗旨，但因其口袋较浅、追价能力较弱、选择产品偏向中低总价，间接拉低房价成交水准。

根据永庆房仲集团研展室统计，台北市市中心，除了套房产品量多的中山区，受贷款紧缩波及程度最大，其余各区成交价维持平盘。 黄增福指出，目前市中心呈现两极现象，首先是部分买方虽然购屋意愿高，但受限于贷款条件趋严，追价的能力、意愿低落，导致创高价比例从一月的33％降至17％，因此一般中低总价产品的价格最为平稳，买方接受程度提高，也有助于成交量较三月提振25％。

另外，豪宅产品出现屋主长线看多，现在不愿拿出来被买方以奢侈税为由，大肆砍价的惜售心态，间接产生中高总价产品量缩价稳的现象。 黄增福判断，台湾地区领导人、立委大选再加上陆客自由行等利多政策期待，豪宅屋主心态愈趋强硬。 供给量减少、需求增加、价格将上调的经济学基础推论，将成为豪宅市场中长期的基调。

台北市郊区、新北市由于近两年补涨幅度惊人，成为投资、置产族群的最爱。 但部分供给量较大、生活机能还不完整地区，面对奢侈税的威胁，支撑价格的条件相形薄弱，以至价格已普遍下修一成左右，到去年第四季水准，但成交量复原程度最为缓慢。

台中市中古屋价格文风不动，但成交量微幅8％。 除了奢侈税的政策影响，税捐机关针对七期豪宅区查税行动，让从去年第四季之后的微弱买气更加不振。 目前七期以外、一般自住的中低产品成交价量平稳，但买方进场高总价产品市场的意愿仍低。 高雄市的投资气氛仅集中在少数因近年房市转热而出现的预售屋、豪宅，所以奢侈税对于中古屋市场的影响不大。

黄增福预计五、六月成交量能依然维持低档，价格则视​​区域、产品个别表现，区位、供给条件越稀少的，价格恐怕只会反映长期的置产价值及台湾长线发展的乐观预期。 而前波短期投机买气所创造出的部份区域行情，将在买气,委靡的市况下，逐步下修。 供给量过大、投资买盘较重的地区、产品要面对的降价挑战尚未结束，还有修正的空间。