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奢侈税导致台北市中古屋跌破50万大关

奢侈税在短短不到50天就完成立法程序,充分体现政府打击房市投机的决心,而最快赶在六月实施上路的进度,已直接抑制投机买方进场。 根据永庆房仲集团研展室统计,台北市四月份中古屋成交均价已修正到每坪50万以下,较三月小跌8000;新北市中古屋房价亦下修8000,每坪成交价28.9万元;台中市高雄市成交价格持平。

虽然中古屋的自住买方(含首购、换屋)已逐渐回笼,就台北市四月的成交量较三月有10~20%的成长,但仍较一月量缩23%;新北市四月的成交量比三月有12%的成长,但较一月量缩15%左右;中南部也有一成左右的修正。

永庆房仲集团研展室协理黄增福表示,台北市中古屋今年首次跌破每坪50万元大关,主要是因为受奢侈税政策影响,过去带动价格狂涨的投资客、置产客比例大幅降低,取而代之的是精挑细选的自住买方。 四月份大台北地区自住买方比例创近两年新高,台北市63%、新北市73%,台北市首购的比例更站上26%的历史纪录,完全符合政府打炒房政策宗旨,但因其口袋较浅、追价能力较弱、选择产品偏向中低总价,间接拉低房价成交水准。

根据永庆房仲集团研展室统计,台北市市中心,除了套房产品量多的中山区,受贷款紧缩波及程度最大,其余各区成交价维持平盘。 黄增福指出,目前市中心呈现两极现象,首先是部分买方虽然购屋意愿高,但受限于贷款条件趋严,追价的能力、意愿低落,导致创高价比例从一月的33%降至17%,因此一般中低总价产品的价格最为平稳,买方接受程度提高,也有助于成交量较三月提振25%。

另外,豪宅产品出现屋主长线看多,现在不愿拿出来被买方以奢侈税为由,大肆砍价的惜售心态,间接产生中高总价产品量缩价稳的现象。 黄增福判断,总统、立委大选再加上陆客自由行等利多政策期待,豪宅屋主心态愈趋强硬。 供给量减少、需求增加、价格将上调的经济学基础推论,将成为豪宅市场中长期的基调。

台北市郊区、新北市由于近两年补涨幅度惊人,成为投资、置产族群的最爱。 但部分供给量较大、生活机能还不完整地区,面对奢侈税的威胁,支撑价格的条件相形薄弱,以至价格已普遍下修一成左右,到去年第四季水准,但成交量复原程度最为缓慢。

台中市中古屋价格文风不动,但成交量微幅8%。 除了奢侈税的政策影响,税捐机关针对七期豪宅区查税行动,让从去年第四季之后的微弱买气更加不振。 目前七期以外、一般自住的中低产品成交价量平稳,但买方进场高总价产品市场的意愿仍低。 高雄市的投资气氛仅集中在少数因近年房市转热而出现的预售屋、豪宅,所以奢侈税对于中古屋市场的影响不大。

黄增福预计五、六月成交量能依然维持低档,价格则视​​区域、产品个别表现,区位、供给条件越稀少的,价格恐怕只会反映长期的置产价值及台湾长线发展的乐观预期。 而前波短期投机买气所创造出的部份区域行情,将在买气,委靡的市况下,逐步下修。 供给量过大、投资买盘较重的地区、产品要面对的降价挑战尚未结束,还有修正的空间。

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