大陆投资进入 台北中小型商业地产倍受追捧

第二波陆资来台投资启动，“经济事务部”日前宣布开放陆资投资项目新增42项，中国官方也表态将积极落实两岸经济合作架构协议(ECFA)，台湾投资环境日渐成熟，经建会也持续在各国进行全球招商活动，吸引外资、台湾地区金融寿险业及中小型企业加码布局商办市场，商办需求量持续扩大，今年1~2月商办成交均价已来到每坪53.8万、价格呈现持续上扬的走势。

今年在面临全球物价膨胀的起涨点之际、以及年后股市转淡、奢侈税（财政部立法的特定货物及劳务税草案）开征影响，市场弥漫着一股利空氛围；但永庆房仲集团研展室协理黄增福表示，高资产人士看好ECFA带来的投资效应及商办需求，锁定商办作为长期置产比重的趋势已有明显增加，因此，目前锁定短期不动产交易加重课征的奢侈税对商办市场影响并不大。 根据永庆商仲事业部统计，今年首季购买商办作为资产配置的买方已增加至六成，加上两岸政策开放所带来的陆资、陆客商机，以及从海内外投资人士加快布局台湾房地产的现象来看，商办市场正是大通膨时代最具补涨抗跌的代表性产品。

受惠两岸ECFA效益及海外资金不断汇入台湾等利多影响，过去一年房市追高冲顶、价量双增，最具置产价值及投资报酬的当属商用不动产，只要位处市区一级地段的产品上市往往能成为焦点，吸引大户买家用较高价行情抢案，例如今年1月成交每坪135.7万的台北金融中心大楼、创商办单价新高，身价扶摇直上。 根据永庆商仲事业部统计，台北市中小型办公大楼价格从2年前金融海啸时的每坪36.4万上涨至目前的53.8万，涨幅高达47.8%，而从去年至今(2月底)成交的商办产品更有三分之一是创该栋办公大楼历年最高单价。

黄增福表示，台湾地区外商办买家为迎接ECFA启动的外资、陆资来台投资热潮，扩增对台湾商办市场的需求，买方追价意愿明显提升，而台北市A级办公商圈的敦南、复北、信义计划区及外围的内科、南软园区等处更是热门的首选区块。