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大陆投资进入,台北中小型商业地产倍受追捧!

第二波陆资来台投资启动,经济部日前宣布开放陆资投资项目新增42项,中国官方也表态将积极「落实两岸经济合作架构协议(ECFA)」,台湾投资环境日渐成熟,经建会也持续在各国进行全球招商活动,吸引外资、国内金融寿险业及中小型企业加码布局商办市场,商办需求量持续扩大,今年1~2月商办成交均价已来到每坪53.8万、价格呈现持续上扬的走势。

今年在面临全球物价膨胀的起涨点之际、以及年后股市转淡、奢侈税(财政部立法的「特定货物及劳务税」草案)开征影响,市场弥漫着一股利空氛围;但永庆房仲集团研展室协理黄增福表示,高资产人士看好ECFA带来的投资效应及商办需求,锁定商办作为长期置产比重的趋势已有明显增加,因此,目前锁定短期不动产交易加重课征的奢侈税对商办市场影响并不大。 根据永庆商仲事业部统计,今年首季购买商办作为资产配置的买方已增加至六成,加上两岸政策开放所带来的陆资、陆客商机,以及从海内外投资人士加快布局台湾房地产的现象来看,商办市场正是大通膨时代最具补涨抗跌的代表性产品。

受惠两岸ECFA效益及海外资金不断汇入台湾等利多影响,过去一年房市追高冲顶、价量双增,最具置产价值及投资报酬的当属商用不动产,只要位处市区一级地段的产品上市往往能成为焦点,吸引大户买家用较高价行情抢案,例如今年1月成交每坪135.7万的「台北金融中心」大楼、创商办单价新高,身价扶摇直上。 根据永庆商仲事业部统计,台北市中小型办公大楼价格从2年前金融海啸时的每坪36.4万上涨至目前的53.8万,涨幅高达47.8%,而从去年至今(2月底)成交的商办产品更有三分之一是创该栋办公大楼历年最高单价。

黄增福表示,国内外商办买家为迎接ECFA启动的外资、陆资来台投资热潮,扩增对台湾商办市场的需求,买方追价意愿明显提升,而台北市A级办公商圈的敦南、复北、信义计划区及外围的内科、南软园区等处更是热门的首选区块。

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