奢侈税令房产市场冰凉 中介交易惨跌

自2/25财政部祭出奢侈税打房，并在吴揆表态下半年必定实施后，房市没有出现逃命售屋潮，反而呈现封牌现象。 中信房屋表示，根据全台274家加盟店的委托物件进案量统计，农历年后开工受到北非政荡油金双涨的通膨影响，房市买气续热，委托物件日进案量较农历年前成长14.14%；但2/25奢侈税消息一出，委托物件日进案量并没有出现脱售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出现部分险抱蛋挂零的日进案量数据。

中信房屋董事长特助胡佩兰表示，奢侈税议题一出，市场即出现明显的急冻冰封状况，2/26起全台委托物件进案量瞬间萎缩，衰退幅度高达四成以上，单日单一地区部分挂零。 以农历年后2/8开工的平均委托物件日进案量来看，并以2/25做为分界点，2/25之前委托进案量五都皆有增长，全台增加幅度平均为14.14% ，五都分别各有4.5%~22.2%的增幅。 然而2/25以后直转急下，全台委托量下滑40.27%，其中五都影响最巨皆高于全台平均值，萎缩幅度依序为新北市(-61.6%)、高雄市(-56.8 %)、台北市(-50%)、台中市(-47.8%)及台南市(-44.4%)。

由于奢侈税相关细则尚未完全拍板定案，并预计本周送交政院审议，若提案顺利最快3/10可三读通过。 中信房屋胡佩兰认为，虽有业界传出豪宅降价求售的逃命脱售风声，但实际上不仅买方缩手期待房价下滑有便宜可捡，卖方市场也出现停止托售的封牌观望现象。 此举将使得房市会在短期内出现急冻期的拉锯战，房仲面临两方观望无屋可售的无米之炊。 胡佩兰表示三月底前还有两个关键日期有待观察，一是本周四奢侈税是否能在政院过关，三月底通过立院拍板，另一则是月底央行理监事会决议是否升息及升息幅度多寡，都将成为这波房市变化的重大转折点。