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影响2011年房市因素,高房价、高通膨、高利率等三高最关键

民国百年开春已有学者喊出年中房市即将泡沫化的可能,但也有代销业者认为时机点应在三年后,究竟消费者怎么看待百年房市呢? 中信房屋与创市际市场研究共同举办网路调查结果出炉,民众认为影响2011年房市表现的重要因素首推「房价持续攀高」占33.2%,亚军为「通货膨胀」占31.2%,其后依序为「股市表现」、「利率调升」、「政治选举因素」分别有20.3~20.5%。 至于对房地产有泡沫化疑虑的民众也有19.9%的比例,此一结果显示影响百年房市关键有三高:房价高、通膨高及利率高。

中信房屋行销企划部副理江龙名表示,无论是全体受访者或是再区分出近期内有购屋计画民众的投票结果来看,「房价持续攀高」及「通货膨胀」不约而同分列前两名,且比例均高达三成以上,显示多数民众认为房价今年仍然看涨,担心再不下手更买不起的心态以及抗通膨的保值性需求十分明显,强度高于其他选项10个以上的百分点。 相较于上一年度的调查,民众认为影响去年房市的因素前二名分别为「失业率恶化」及「两岸经贸交流」,今年出现了大洗牌的状况。

除了前两名关键因素对房市的买气有正向加热的影响之外,其他降温的因素也在后面追赶,中信房屋江龙名指出「股市表现」将决定民众资金分配的比例,「利率调升」则对购屋民众施加或多或少的房贷压力,而「政治/选举因素」成为许多政策与措施的影响主因,对民众来说也具有相当程度左右房市的能力。

至于房市是不是会出现百年大泡沫? 在这次的调查里,无论是全体受访者或是近期内有购屋计画的受访者之中,都有两成左右的比例认为房市泡沫化将会是影响2011年房地产的因素。 但中信房屋副理江龙名点出一个有趣的现象,对照近期内有购屋计画的受访者选择「房市泡沫化」的占比及选项排名上,都比全体受访者来得高,显示部分购屋民众的心理反而认为可以在泡沫化的时机点进场,所以今年的买盘不论是对房市看好或看坏的民众都一致认为应该下手的买点。 而回归实际的市场销售端来看,由于12月的买卖成交状况较11月有一成以上的成长,目前这股买气在百年开春仍有气势如虹持续畅旺的走势,预料一月的买卖移转件数仍将持续成长。

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