北市 新北市店面投报率在3.5%以内 中原大学高达5% 6%

2011年将开放陆客自由行、陆银来台设点等利多，台湾地区店面交易更为火热，台湾房屋调查全台六大都会区各商圈投报率、空置率及租金行情。 其中去年大台北商圈店面投报率较2009年下降2%；但是店面空置率也从过去3%～5%降至1%～3%，显示金融海啸后经济景气开始复苏。 店面目前有两大趋势：亿元店面变多、空店面变少，在租金没有大幅提升的情况下，投报率被大幅压缩，大台北店面投报率大都降至3%以下，远不及其他县市，其中中原大学店面投报率5%～6%居六大都会区之冠，令北市与新北市望尘莫及。

台湾房屋统计六大都会区知名商圈投报率、空置率、租金行情，其中台北市、新北市商圈投报率几乎都在3.5%以内，且空置率多在1%左右。 且随着离农历年越来越近，全台年货大街准备大赚一笔，短租型店面租金有快速上升的趋势，长租型也出现小幅调升，值得注意的是店面空置率几近为零，加上要开放陆客自由行、陆银来台，今年店面的行情恐怕只会越来越高。

观察六大都会区主要商圈，东区SOGO商圈租金最高、空置率最低，虽然价格昂贵，但市场竞争度高，所以投资报酬率仅2%～2.8%，目前月租金每坪1.3万～2.2万元，按照租金排行，第二名为台师大商圈月租金每坪0.9万～1.7万、第三名士林夜市商圈月租金每坪0.9万～1.5万。 另外，离开大台北地区，逢甲夜市商圈最受投资人青睐，月租金每坪0.5万～1.2万，但空置率几近0%、投资报酬率最低2%，几乎和东区SOGO商圈一样，显见逢甲夜市抢手程度极高。

桃园县的店面市场中，有三大区域受瞩目，包括桃园市的中正艺文特区、中坜的SOGO海华商圈与中原大学商圈，虽然租金行情不及北市与新北市，但投报率却可达3%～6%不等。

台湾房屋中正艺文直营店店长郭碧芬表示，桃园中正艺文特区范围在中正路、南平路、大兴西路以及新埔六街这一个区块内，16.2 公顷的土地，经县规画后生活机能十分完整，还包含了多功能展演中心。 2010年的金马奖在此举办前，店面行情就已经有一波涨幅，每当跨年或大型聚会本区域总是人潮涌入，为商家带来不少商机，投报率有3%～4% ，租金大约每坪2000～2500元不等，收租稳定，空置率约3%～5%左右，故成为投资客锁定的重要地标。

此外，中坜海华商圈是中坜地区房价较高的区域。 台湾房屋海华直营店店长马翠华长表示，海华商圈不但生活机能完善，居住在此的住户消费能力也比较强，加上SOGO百货的加持，不论是平日或假日人潮不减，故店面的价格也是易涨难跌，租金行情大约每坪在1200～2000元之间，而随着机场捷运线的设置，好地点的店面释出也不多，故空置率仅有2%～3% ，投报率可达4%～6%。

中原大学附近由于学生租屋居多，台湾房屋中坜直营店店长邓子萱表示，中原大学附近投资者大多购买透天店面，一楼做出租使用，二楼以上做为学生套房出租，可能有超过10 %的投资报酬率，若仅计算店面租金每坪大约在1500～2000元之间。 邓子萱表示，中原大学附近店面平均来说都有5%～6%的投报率，以实践路附近的店面案例，总价1200万，但租金却可达6万，投报率可达6% ，许多北市与新北市退休的公务人员喜爱到此投资。

另据台湾房屋台中西屯逢甲特许加盟店店东陈佑圣表示，台中今年以来，投报率3%～4%的店面特别受到青睐，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。 逢甲商圈吸引不少外来客旅游，目前商圈内店面投报率约2%～3%，成交总价破亿，是投资客青睐的区域。

高雄地区目前以北高雄商业气息较浓厚，以捷运巨蛋站、凹仔底站商圈较热络，租金投报率约3%～4%，因位汉神巨蛋商圈周遭有百货公司、高雄最大的瑞丰夜市、左营高铁站，交通上独具便利性，人潮也最多，且紧邻的高雄美术馆，美术馆周遭住户多为高所得族群、消费力道强劲，因此北高雄逐渐成为高雄市商业发展的重心。