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北市、新北市店面投报率在3.5%以内,中原大学高达5%~6%

2011年政府将开放陆客自由行、陆银来台设点等利多,国内店面交易更为火热,台湾房屋调查全台六大都会区各商圈投报率、空置率及租金行情。 其中去年大台北商圈店面投报率较2009年下降2%;但是店面空置率也从过去3%~5%降至1%~3%,显示金融海啸后经济景气开始复苏。 店面目前有两大趋势:亿元店面变多、空店面变少,在租金没有大幅提升的情况下,投报率被大幅压缩,大台北店面投报率大都降至3%以下,远不及其他县市,其中中原大学店面投报率5%~6%居六大都会区之冠,令北市与新北市望尘莫及。

台湾房屋统计六大都会区知名商圈投报率、空置率、租金行情,其中台北市、新北市商圈投报率几乎都在3.5%以内,且空置率多在1%左右。 且随着离农历年越来越近,全台年货大街准备大赚一笔,短租型店面租金有快速上升的趋势,长租型也出现小幅调升,值得注意的是店面空置率几近为零,加上政府要开放陆客自由行、陆银来台,今年店面的行情恐怕只会越来越高。

观察六大都会区主要商圈,东区SOGO商圈租金最高、空置率最低,虽然价格昂贵,但市场竞争度高,所以投资报酬率仅2%~2.8%,目前月租金每坪1.3万~2.2万元,按照租金排行,第二名为台师大商圈月租金每坪0.9万~1.7万、第三名士林夜市商圈月租金每坪0.9万~1.5万。 另外,离开大台北地区,逢甲夜市商圈最受投资人青睐,月租金每坪0.5万~1.2万,但空置率几近0%、投资报酬率最低2%,几乎和东区SOGO商圈一样,显见逢甲夜市抢手程度极高。

桃园县的店面市场中,有三大区域受瞩目,包括桃园市的中正艺文特区、中坜的SOGO海华商圈与中原大学商圈,虽然租金行情不及北市与新北市,但投报率却可达3%~6%不等。

台湾房屋中正艺文直营店店长郭碧芬表示,桃园中正艺文特区范围在中正路、南平路、大兴西路以及新埔六街这一个区块内,16.2 公顷的土地,经县政府规画后生活机能十分完整,还包含了多功能展演中心。 2010年的金马奖在此举办前,店面行情就已经有一波涨幅,每当跨年或大型聚会本区域总是人潮涌入,为商家带来不少商机,投报率有3%~4% ,租金大约每坪2000~2500元不等,收租稳定,空置率约3%~5%左右,故成为投资客锁定的重要地标。

此外,中坜海华商圈是中坜地区房价较高的区域。 台湾房屋海华直营店店长马翠华长表示,海华商圈不但生活机能完善,居住在此的住户消费能力也比较强,加上SOGO百货的加持,不论是平日或假日人潮不减,故店面的价格也是易涨难跌,租金行情大约每坪在1200~2000元之间,而随着机场捷运线的设置,好地点的店面释出也不多,故空置率仅有2%~3% ,投报率可达4%~6%。

中原大学附近由于学生租屋居多,台湾房屋中坜直营店店长邓子萱表示,中原大学附近投资者大多购买透天店面,一楼做出租使用,二楼以上做为学生套房出租,可能有超过10 %的投资报酬率,若仅计算店面租金每坪大约在1500~2000元之间。 邓子萱表示,中原大学附近店面平均来说都有5%~6%的投报率,以实践路附近的店面案例,总价1200万,但租金却可达6万,投报率可达6% ,许多北市与新北市退休的公务人员喜爱到此投资。

另据台湾房屋台中西屯逢甲特许加盟店店东陈佑圣表示,台中今年以来,投报率3%~4%的店面特别受到青睐,尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。 逢甲商圈吸引不少外来客旅游,目前商圈内店面投报率约2%~3%,成交总价破亿,是投资客青睐的区域。

高雄地区目前以北高雄商业气息较浓厚,以捷运巨蛋站、凹仔底站商圈较热络,租金投报率约3%~4%,因位汉神巨蛋商圈周遭有百货公司、高雄最大的瑞丰夜市、左营高铁站,交通上独具便利性,人潮也最多,且紧邻的高雄美术馆,美术馆周遭住户多为高所得族群、消费力道强劲,因此北高雄逐渐成为高雄市商业发展的重心。

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