捷运共构商办也走ECFA行情

ECFA明年正式上路，办公室需求快速增温，台北市捷运局将于本月及下月标租的多笔捷运共构办公室，近来就吸引不少公司积极探询，已成市场另一热门关注焦点。

台北市捷运局日前公告公开标租捷运行天宫站与台北车站共构办公室，其中位于松江路上的行天宫站3号出口的捷运共构办公室帝堡，共释出8间办公室，分别位于3~6楼，面积在121~129坪之间，单坪月租金底价为1177~1200元。

台北车站站共构为8号出口的保强大楼，共2标，含2车位约146 坪，均位于7楼，单坪月租金约为2061元。 总计10间办公室租期分为3年和5年两类型，其中行天宫共构将于本月14 日开标，台北车站则预计明年1月10日开标。

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，两岸自签订ECFA后，办公室热度一路升温，不只投资客纷纷进场，实质需求也增加，上述招租的捷运共构办公室，由于具交通便利性，面积适当，吸引许多企业主透过房仲积极询问。

在行天宫站共构方面，住商不动产松江民权加盟店协理周胜国指出，行天宫站在上月通车之后，不论住宅和办公室询问度大幅提高，其中14日标租的捷运共构更是热门询问标的。

他表示，保强大楼为住办混合，中低楼层为办公室规划，高楼层做为住宅之用。 行天宫商圈以旅行社业者为大宗，金融、保险、贸易业亦已形成群聚效应，适合相关行情进驻。

目前周边办公大楼租金单价约在1000至1200元之间，捷运局开出1177到1200元，为合理行情，由于具有共构优势，加上大楼新颖美观，且询问者多，标租结果相当乐观。

至于台北车站部份，徐佳馨指出，台北火车站商圈一直是北市的一级商圈，除了金融、贸易、餐饮外，补教业更是台北车站站前的大宗，标租个案帝堡位于8号出口上，目前已有其他补教业者进驻，虽然租金开价略高于市场行情，但因具交通优势，仍相当热门。

徐佳馨表示，在进入ECFA元年前夕，两笔办公室标租，一为机场议题商圈，一为全台唯一五铁共构车站商圈，其标租结果亦可作为市场对商办租金接受范围的参考。

随着五都选后大势底定，在两岸关系稳定与资金充裕之双大因素下，房地产市场一片热络，假日看屋人潮涌现，但为抑制房价高涨的措施及力道也逐渐加重，加上最近豪宅指标帝宝，虽拍出每坪206万的高价，但得标人却以弃标收场，是否代表豪宅市场开始减缓脚步，仍有待市场观察。

　所得跟不上房价小坪数当道

根据东森房屋不动产研究室的资料显示，北部地区40坪至100坪以上大坪数的产品占整体成交市场占比，自2008年的24.1%到2010年第三季15.3%，共减少8.8%。 而25到40坪的房屋，占比则由43.4%提升至48.5％，最快第四季将会突破50%。

东森房屋王应杰董事长表示，要能在房地产市场投资短线进可攻、长线退可守，除了要掌握的原则地段，还要谨守一个原则，那就是随时要注意市场供给面和需求面的变化，因为价格落在哪个点，是由供给和需求这2条线来决定的。

　地段条件佳才是真豪宅

王应杰特别强调，只要地段、景观、结构安全、坪数、建材、管理与住户品质，以及绿建筑与智慧宅设计等各项条件到位，还是可维持一定之房价水准，总体来看，2010年房地产市场将更明显呈现区隔产品，热钱资金投资的重点在店面与商办，在经济稳定发展的情况下，2011年将回归自住市场，所以都会区将以30~40坪的住宅产品为主。