烫金店面也得回归市场行情 台北最牛店面租出去了

 

产权登记在李鸿容名下的这间店面，前租客为香港商思捷（ESPRIT）服饰，每月店租约二五○万元，但于二○○八年租约将到期之际，房东欲上调租金至每月三百万元，涨幅之大让ESPRIT吓退；另寻几百米外、忠孝复兴路口西北侧的角间店面。

由于对市场景气看多，李姓房东未随着金融海啸所带来的低迷景气而下修店租，让一缸子上门洽询的租客叹贵而归。 这间被称为最牛房东的店面，更成为市场观察指标，同区房东都暗自等着他突破行情，可以顺势跟着调涨店租；但市场的热度终究无法支撑不合理的价格，这间开价最牛的店面，在第二代接手后，终于回归现实，降价分租。

店租打六折  终有人接手

当地商仲表示，该店面一、二楼由上市公司高林实业代理的G2000服饰承租，三楼则挂出菲梦思国际美容机构将进驻的招牌。 按推估，一、二楼月租金约在一五○万至一八○万元间，三楼月租约三十五万元，若以原定三百万元的租金折算，这回成交的租金可是打了六到七折。

根据登记，李姓房东约在一九八○年取得该店面，房仲推估成本至多二千万元，如今市值约有近十亿元的价值；三十年时间，资产增值五十倍。

而李鸿容其实就是老字号餐厅——全美堂的老板，如今位于忠孝东路四段二四八巷三号全美堂洋食咖啡馆亦为其所有。

全美堂约在台湾时间七十年代，开设于忠孝东路顶好商圈，以活海鲜、烧肉专卖闻名。 随商圈烫金，店铺形态转变后，全美堂退出市场。

李家始终没出脱忠孝东路的店面，很有远见地等待资产增值，成为传家宝。

目前，第二代边经营餐饮事业，边学习管理房地资产。 据悉，此次亦为李家第二代主张视市场需求调整租金，而非死守可望不可及的目标价格，才得以成交。

商仲业者表示，东区店面供不应求，此店铺降租是回归市场行情，不代表商圈内的店租有全面调降空间。 这案例也说明，高租金不代表高报酬，稳定持续的租金收入，才是享受资产价值的关键。