台北地标楼盘101大楼终于扭亏为盈

 

曾被视为烫手山芋的台北金融101大楼，上半年以税后盈余一·二三亿元，正式宣布转亏为盈，这对过去五年最高亏损二十四亿元，平均每年亏损金额上亿元的台北101而言，无非是个令人振奋的好消息！ 只不过，顶新集团入主101也才届满一年，为何101就能传出捷报？

分析上半年101转亏为盈的原因主要有二。 影响最大者，其实是来自于股东结构改变后，101积极与银行团协商降息，○九全年度利息支出从原本的一一·六亿元，大幅调降至六·九亿元。 尽管今年上半年升息半码，但少付两亿多元的利息费用，仍成101大补帖。 换言之，如果去年没有成功降息，上半年101其实仍无法脱离赤字，降息真的影响很大！101发言人刘家豪坦言。

 

 

陆企询问度大增
商办前景看俏

虽然之前魏应交还说感受不到中资企业来台设立据点的热度，但台北101办公大楼事业处副总经理杨文琪证实，今年签下的中资企业至少就有十家，尤其又以近两个月的情况最为热络。 除了已经进入装潢阶段的中国石化、中国钢铁之外，还有其他带有中国国企资金的金融、科技、贸易业者陆续抢攻101，初期以设置在台办事处为大宗，物色楼层以三十五楼以上的中高楼层、百坪内的中小型办公室为主。

每坪平均租金三千七百多元的台北101，远高出北市Ａ办平均租金约六成，在信义计画区指标性办公大楼内也仅次于三千八百元的国泰金融中心。 价格不是问题，便宜反而没感觉，业界人士分析，中资企业对101的指名度高，甚至只认得101。 对中资而言，只要名片地址栏印上台北101，品牌形象立刻升等。

101商办大楼过去几年空置率一直高于两成，金融海啸过后，外资企业更出现退租潮，往租金水准低的内湖、南港地区移动。

但随着两岸关系持续加温，两年前台北101办公大楼已经悄悄取消装潢免租期、延长免租期等优惠，去年第四季更直接拉高一成租金。