台北热门商圈店铺立体化发展

近两个月来，台北市热门商圈店面交易犹如放烟火般，一炮比一炮显得价高惊人，最甚者忠孝东路四段ＳＯＧＯ商圈已经出现单价站上九百万元的案例。 商铺高价转手过后，新房东调涨房租势在难免，让商圈业态产生变化；愈来愈多店家租不起一楼，干脆换个角度垂直发展求生存。

 

位于东区开业三十一年的江浙菜餐厅永福楼，可为非一楼黄金店面的代表，正临忠孝东路四段五十九号的一楼入口，为简单的引道，实际营业空间位于二、三楼。 另一家老牌餐饮集团京星港式饮茶，旗下京星、吉星、天星共四家分店，长年也在东区、南京东路商圈的二楼店铺营业。

 

在地狭人稠的大都会精华商圈，商铺立体化的现象很普遍，例如香港、东京等城市，走在最热闹的商圈，不仅一楼店面显得喧嚣，二楼以上或者地下楼的商城、营业门市，都能在大楼外的霓虹看板，或大面落地窗看出店内人声鼎沸。

 

同样的商圈，只要一楼的二分之一以内的价格。住商不动产企研室主任徐佳馨表示，二楼以上的店面租金省很大，对于具有品牌的商店来说，是兼顾营业额与租赁成本的好选择。

 

不让店租吃豆腐
连锁品牌舍弃一楼店面

做熟客生意的店家，最适宜往非一楼店面发展。 永庆房仲集团经理李建兴表示，如连锁餐厅、美容美发业、牙医、整形美容诊所、旅行社、证券业等，多可见到大量聚集在精华商圈商办大楼内。 住商统计，今年来，北市各商圈中，二楼店面价格以松江南京商圈涨幅约两成居冠，新投资者和租客明显增加。

 

尤其是店面价格不断翻涨，店东的购买成本往往反映在上调的租金，对于既有的租客产生高房价排挤作用。 一旦店家的营业额跟不上租金涨幅，只得被迫另觅租处。

位于忠孝东路、光复南路口的必胜客比萨餐厅，就从原址营业多年的一楼，向上搬到二楼继续营业，一楼店面改由毛利较高的服饰品牌ｉＲＯＯ承租经营。

 

人潮拥挤的西门町商圈，因为商业活动更加密集，店铺立体化的情况更早成形。 对于投资者而言，因为二楼店购买成本低，租金报酬常有超越一楼店面的优点。 当地房东表示，峨嵋街、汉中街附近二楼店面，约二十五坪的空间，月租可达十七、八万元。 若以当区一楼店价每坪最低一五○万元计算，前述的租金年报酬率高达五‧四％。 比起东区新店面平均年报酬率已降至二‧五到三％还要优渥。

 

位于南京西路新光三越百货商圈，邻近的商业大楼近期冒出四楼店面，租客是连锁发廊。 相较于区内同性质的发廊多以一楼或整栋透天店面的营业模式，可说是新加入业者迎战高店租的突围妙方。 而就在同一栋大楼内，招租中的五、六楼，每坪租金约一二八二元，比起该商圈一楼店面租金五至七千元，价差达四、五倍。