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台北热门商圈店铺立体化发展

作者:责任编辑 2010-10-31 08:10:41 发布 来源:网络

近两个月来,台北市热门商圈店面交易犹如放烟火般,一炮比一炮显得价高惊人,最甚者忠孝东路四段SOGO商圈已经出现单价站上九百万元的案例。 商铺高价转手过后,新房东调涨房租势在难免,让商圈业态产生变化;愈来愈多店家租不起一楼,干脆换个角度垂直发展求生存。

 

位于东区开业三十一年的江浙菜餐厅永福楼,可为非一楼黄金店面的代表,正临忠孝东路四段五十九号的一楼入口,为简单的引道,实际营业空间位于二、三楼。 另一家老牌餐饮集团京星港式饮茶,旗下京星、吉星、天星共四家分店,长年也在东区、南京东路商圈的二楼店铺营业。

 

在地狭人稠的大都会精华商圈,商铺立体化的现象很普遍,例如香港、东京等城市,走在最热闹的商圈,不仅一楼店面显得喧嚣,二楼以上或者地下楼的商城、营业门市,都能在大楼外的霓虹看板,或大面落地窗看出店内人声鼎沸。

 

同样的商圈,只要一楼的二分之一以内的价格。住商不动产企研室主任徐佳馨表示,二楼以上的店面租金省很大,对于具有品牌的商店来说,是兼顾营业额与租赁成本的好选择。

 

不让店租吃豆腐
连锁品牌舍弃一楼店面

做熟客生意的店家,最适宜往非一楼店面发展。 永庆房仲集团经理李建兴表示,如连锁餐厅、美容美发业、牙医、整形美容诊所、旅行社、证券业等,多可见到大量聚集在精华商圈商办大楼内。 住商统计,今年来,北市各商圈中,二楼店面价格以松江南京商圈涨幅约两成居冠,新投资者和租客明显增加。

 

尤其是店面价格不断翻涨,店东的购买成本往往反映在上调的租金,对于既有的租客产生高房价排挤作用。 一旦店家的营业额跟不上租金涨幅,只得被迫另觅租处。

位于忠孝东路、光复南路口的必胜客比萨餐厅,就从原址营业多年的一楼,向上搬到二楼继续营业,一楼店面改由毛利较高的服饰品牌iROO承租经营。

 

人潮拥挤的西门町商圈,因为商业活动更加密集,店铺立体化的情况更早成形。 对于投资者而言,因为二楼店购买成本低,租金报酬常有超越一楼店面的优点。 当地房东表示,峨嵋街、汉中街附近二楼店面,约二十五坪的空间,月租可达十七、八万元。 若以当区一楼店价每坪最低一五○万元计算,前述的租金年报酬率高达五‧四%。 比起东区新店面平均年报酬率已降至二‧五到三%还要优渥。

 

位于南京西路新光三越百货商圈,邻近的商业大楼近期冒出四楼店面,租客是连锁发廊。 相较于区内同性质的发廊多以一楼或整栋透天店面的营业模式,可说是新加入业者迎战高店租的突围妙方。 而就在同一栋大楼内,招租中的五、六楼,每坪租金约一二八二元,比起该商圈一楼店面租金五至七千元,价差达四、五倍。

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