叶国一投资房产被套200亿

选前高举居住正义大旗，房市利空消息不断，买气急降。快速反转的局势，让近年投入数百亿元，大举买进不动产的英业达会长叶国一不仅表示投资脚步将放慢，近期台北建商圈中，更传出叶大金主资金见底、投资套牢的市场传言。

就在英业达会长叶国一日前一改过去无上限投入房地产的说法，表示对于地产投资脚步将要减缓，之后不久，北市建商圈里就传出，最高峰时手头现金多达七百亿元的英业达会长叶国一，这几年因为大量投资房地产，资金都套牢，钱快用完了！这样的消息。国扬实业顾问侯西峰口中金融海啸后，手中握有最多资金的大金主，口袋会见底？房地产业者都不敢相信，但东森房屋董事长王应杰表示，听过这个传言。他说，最近听到这个传闻时只觉得很惊讶，不过仔细想过后，也属合理，因为两百亿元投入整个台湾房地产市场中，其实很容易被稀释。加上近期市况不好，投资不易获利，资金短期内被暂时困住也不无可能。叶国一踏入地产投资的历史，可回溯自二○○四、○五年间，他买进士林官邸附近六八六坪土地，准备兴建祖厝后，对于房地产的兴趣就大幅提升。其后陆陆续续投资的案子就至少有十个，台面上看得到的总投入金额超过两百亿元。景气逆转大金主遇上大空头在叶国一的众多投资中，最受瞩目的当属与国扬合作的高雄海景豪宅案国砚。据了解，叶国一此案大约投入一六．七亿元。一位营建股研究分析师指出，该案自从去年推出后，对于销售数字就很隐密，虽然今年六月法说会时，国扬总经理彭绍龄表示，销售已接近七成，年底前应可达七四％门槛，为营收带来实质助益；但近期国扬的说法又下修至五、六成，有可能是大环境不佳，投资客退场导致。代销业者也指出，近期国砚销售可能会相对困难，因为目标客群不是一般当地客，原本锁定的台商、陆客、投资客等族群，也因大陆景气下滑、地产市况不佳，结果期待的客户群都没有出现。此外，坊间普遍对于该推案高于当地行情超过一倍的价位接受度存疑，因此判断销售状况应该不如预期，就算乐观看待销售后势，获利也要明年才能入帐。至于叶国一库存土地最多的地区，集中于新北市新店区的大台北华城一带。叶国一自己买进的二万五千余坪山坡地，交由新普建设董事长柯秉松规画分成四期推出的大案──新普国玉。另外，在更接近山区的秀冈山庄一带，他也与宝徕建设有一桩百亿大案正在酝酿，所提供资金约占该案总投资九％。负责新普国玉销售的大师代销处长汤祖屏表示，该案第一期的六户，在三月份奢侈税消息出来前，就已卖出五户，但仅存的一户，受到打房抑制买气影响，至今还未售出。

由于新普国玉一期开发面积只有2076坪，待开发面积还很大，以近期这种一户卡半年还未成交的市况，似乎不乐观。代销业者表示，那里的山林豪宅是非主流地区产品，又属山坡地建筑，本身销售就有一定难度，且远离市区，生活机能相对弱势，加上近期豪宅客收手，短线经营肯定更辛苦。推案户数最好有一定规模，过少的话，入住后的物业管理与保全、门禁维安等较不易建立，也令买家有所疑虑。