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叶国一投资房产被套200亿

作者:王芳 2011-10-20 08:10:40 发布 来源:www.qutaiwan.com.cn

选前高举居住正义大旗,房市利空消息不断,买气急降。快速反转的局势,让近年投入数百亿元,大举买进不动产的英业达会长叶国一不仅表示投资脚步将放慢,近期台北建商圈中,更传出叶大金主资金见底、投资套牢的市场传言。


就在英业达会长叶国一日前一改过去无上限投入房地产的说法,表示对于地产投资脚步将要减缓,之后不久,北市建商圈里就传出,最高峰时手头现金多达七百亿元的英业达会长叶国一,这几年因为大量投资房地产,资金都套牢,钱快用完了!这样的消息。国扬实业顾问侯西峰口中金融海啸后,手中握有最多资金的大金主,口袋会见底?房地产业者都不敢相信,但东森房屋董事长王应杰表示,听过这个传言。他说,最近听到这个传闻时只觉得很惊讶,不过仔细想过后,也属合理,因为两百亿元投入整个台湾房地产市场中,其实很容易被稀释。加上近期市况不好,投资不易获利,资金短期内被暂时困住也不无可能。叶国一踏入地产投资的历史,可回溯自二○○四、○五年间,他买进士林官邸附近六八六坪土地,准备兴建祖厝后,对于房地产的兴趣就大幅提升。其后陆陆续续投资的案子就至少有十个,台面上看得到的总投入金额超过两百亿元。景气逆转大金主遇上大空头在叶国一的众多投资中,最受瞩目的当属与国扬合作的高雄海景豪宅案国砚。据了解,叶国一此案大约投入一六.七亿元。一位营建股研究分析师指出,该案自从去年推出后,对于销售数字就很隐密,虽然今年六月法说会时,国扬总经理彭绍龄表示,销售已接近七成,年底前应可达七四%门槛,为营收带来实质助益;但近期国扬的说法又下修至五、六成,有可能是大环境不佳,投资客退场导致。代销业者也指出,近期国砚销售可能会相对困难,因为目标客群不是一般当地客,原本锁定的台商、陆客、投资客等族群,也因大陆景气下滑、地产市况不佳,结果期待的客户群都没有出现。此外,坊间普遍对于该推案高于当地行情超过一倍的价位接受度存疑,因此判断销售状况应该不如预期,就算乐观看待销售后势,获利也要明年才能入帐。至于叶国一库存土地最多的地区,集中于新北市新店区的大台北华城一带。叶国一自己买进的二万五千余坪山坡地,交由新普建设董事长柯秉松规画分成四期推出的大案──新普国玉。另外,在更接近山区的秀冈山庄一带,他也与宝徕建设有一桩百亿大案正在酝酿,所提供资金约占该案总投资九%。负责新普国玉销售的大师代销处长汤祖屏表示,该案第一期的六户,在三月份奢侈税消息出来前,就已卖出五户,但仅存的一户,受到打房抑制买气影响,至今还未售出。


由于新普国玉一期开发面积只有2076坪,待开发面积还很大,以近期这种一户卡半年还未成交的市况,似乎不乐观。代销业者表示,那里的山林豪宅是非主流地区产品,又属山坡地建筑,本身销售就有一定难度,且远离市区,生活机能相对弱势,加上近期豪宅客收手,短线经营肯定更辛苦。推案户数最好有一定规模,过少的话,入住后的物业管理与保全、门禁维安等较不易建立,也令买家有所疑虑。