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蔡英文上任以来垦丁游客同比每个月少30万 旅游业者表示生活艰辛

 

近8年数据长期来看,马英九第2任期任内,从2012年6月至2016年5月,总计48个月垦丁旅游人次发现,总旅游人次为3093万7125人次,换算每月人次为64万4523人;而蔡英文任内以2016年6月,至目前资料已揭露2019年3月总计34个月计算,旅游人次为1184万8030人次,换算每月34万8471人,每月相差30万人次。

 

2任每月垦丁旅游人次相差达30万人,虽然蔡英文任内在2016年10~12月佳乐水风景区因莫兰蒂台风造成休园3个月,但若以每月该风景区均多2万人估算,近3年垦丁旅游人次呈现大幅度下滑是事实。

 

每到夏天就有许多民众想要海边戏水,但近年来垦丁风景区,人潮却出现雪崩式下滑,上周末至垦丁大街,假日夜晚冷冷清清,台湾游客不来,只剩自由行陆客维持垦丁摊贩生计,有业者直言:若没陆客,我们完全没饭吃了。依据垦丁公园管理处(垦管处)资料统计,去年垦丁旅游人次仅356.7万人,创下2008年后历史新低,对比近8年数据,蔡政府上任后垦丁月均人潮减少30万人次;唯一的好处,是摊商租金从6万降到3、4万元。

 

统计近年垦丁旅游人次,去年垦丁地区包括鹅銮鼻公园、猫鼻头公园、佳乐水风景区等13个观光景点总旅游人次为356.7万人,创下2008年346.5万人次后近11年新低,与2014年旅游高峰时期837.6万人次相比,人次大幅减少491万人,衰退达57.4%。而2019年目前垦管处公布1~3月旅游人次约为100万人,较2018年84.6万人次大幅增加,但今年首季百万旅游人次仍在近10年中排行倒数第2。

 

垦丁风景区近年来观光旅游人次锐减,也让旅馆民宿业者产生冲击!目前待售旅馆与民宿至少有20家,总销售土地约2.4万坪,总价达23亿元。当中包括垦丁日月光大饭店与日前被法拍垦丁泊逸酒店等。专家分析,不少出售民宿属投资者经营不下去因此退租导致民宿出售,游客减少造成僧多粥少问题严重。

 

 

垦丁近年来出现不少饭店旅馆歇业或出售讯息,如先前有垦丁泊逸饭店积欠合作金库商业银行导致被法拍,月牙泉Villa渡假村则因原地主将建物买卖易主,中断租约迫使经营权中止,沐夏垦丁会馆停业,屏东县政府则指出该会馆属非法营业,歇业与租金租约有关。而垦丁日月光大饭店目前在房仲网页中开价3.88亿元求售。

 

 

记者上周实际走访垦丁大街发现,即便是周六夜间黄金时段,行走在垦丁大街不觉得拥塞,汽机车仍可维持10~20公里时速缓慢向前,而到晚上11点后人潮快速衰减,至11点半超过8成摊贩已收摊。

 

时常至垦丁的吴先生指出,过去垦丁比较热闹,现在陆客少了很多,但部分摊贩贩售内容还是满贵的。游客马先生表示,目前比半年前相比人潮变多,自己大概每半年来1次,前1~2年被报导垦丁东西贵,加上陆客不来后,人潮真的很少,但就自己观察发现香港背包客、韩国客等都有增加迹象,但不少东西真的比较贵。

 

在垦丁大街摆摊3年的陈先生指出,近3年景气都很差,即便到目前生意还是没有回温,该区摊位价格便宜的要2万元、贵的要3万元,生意并不好做,近年来因生意不好做摊位换掉大概有3分之2,许多民众会认为垦丁物价贵其实有点污名化,垦丁属观光区包括食材运送成本也较高,不能以少数几家摊贩卖贵东西被报导出来,就给垦丁贴标签。

 

摊贩杨先生则认为,去年韩国瑜当选后来垦丁游客有增加大概2成,自己感受是现在陆客来比较会消费,之前陆客来都不消费,政治因素确实影响大街摊贩生意,陆客比较喜欢到蓝色执政地区消费。租车业者唐小姐指出,从蔡当选后开始很惨,但近期因韩国瑜效应有比较好,消费客层较多都是陆客,200个个人,有199个是陆客,1个是台客,若没陆客我们完全没饭吃了,他们钱要给我们赚,有什么不可以呢!?

 

 

然而近年来垦丁旅游人潮大幅衰退,对民宿与旅馆业者来说产生重大影响。若以屏东县恒春镇近年来观光旅馆住用率与房价分析,在2010~2016年该区仅凯撒与福华渡假饭店2家经营,住房率高峰期为2013~2015年达8成以上,房价最高也达4618元,然2017年增加垦丁怡湾渡假酒店,3家业者分食高端住宿市场,住用率也出现下滑,让人惊讶的是平均住房价也从4600元下滑至3400元。

 

依据旅宿网统计,2011年屏东县合法加上非法民宿仅153家,至2019年已来到951家,该统计范围包含恒春半岛内所有民宿与远在外岛小琉球。屏东县民宿协会理事长林淑敏指出,该数据跟真实现况比起来是明显低估,光恒春半岛内民宿就有超过数千家,当中合法与非法比重大概2比4,有许多非法民宿原因是在于先天发展条件,如早期经营民宿因受限基地条件与产品类型无法合法。

 

若以上千家民宿集中在恒春半岛,目前在房仲网上刊登仅20家,待售旅馆民宿其实比重不高。林淑敏分析,民宿增加好几倍,投资者一直来,但游客减少导致民宿供过于求,不少身边朋友就出现原本承租民宿,但月租金达40~50万元,因客源减少只好退租,而部分投资客在景气好时购入民宿,目前也有意愿出售。

 

林淑敏直言,生意不好跟整个市场供给量与高租金有直接关联,前几年因陆客大举来垦丁,民宿随便做也都赚钱,导致民宿一直开,但目前陆客减少后,民宿仍那么多,僧多粥少导致业绩出现下滑。

 

经营民宿18年的黄太太指出,目前整个垦丁半岛可能超过3000家民宿,很多民宿其实不再垦丁,反而是在恒春镇,不少选购透天厝投资客都兼做民宿,当民宿大幅增加后就稀释客源,回顾这几年马英九任期民宿业者生意比较好,主因是开放陆客,但在2016年后半年开始大家业绩都出现下滑,加上这几年媒体时常报导垦丁负面讯息,生意比以前有落差。

 

谈到物价贵,黄太太指出,必须平反一下大家对垦丁负面印象,很多时候在垦丁进货成本就比较高,如民宿业者若有装修工程问题,要叫个师傅可能要从高雄找,包括食材运送成本与垦丁高租金,都让物价会比较高,但媒体有时大幅报导垦丁负面讯息,加深游客不来垦丁消费。

 

 

 

询问超过10家摊贩多数都有指出,陆客消费力比台湾客好许多。陆籍观光客夫妻林先生与裘小姐表示,垦丁大街物价感觉还好吧,跟大陆相比差不多,价格也不会很高,有机会肯定会常来这边消费。陆籍配偶周小姐表示,垦丁大街东西不贵,感觉经济实惠,但住房价如果可以便宜一点会更好。

 

从民众与摊贩反应可发现,多数台籍旅客觉得垦丁物价不低,甚至部分美食价格偏高,但陆籍旅客说法倒是颇为一致,那便是东西不贵感觉跟大陆差不多。而摊贩共同心声,都是陆客消费力普遍比台籍旅客好,比较愿意花钱。

 

建商危机入市恒春出现缤纷民宿巷

 

 

红橙黄绿蓝靛紫白等各式颜色透天厝,集中在恒春镇兴北路兴北巷9弄,14栋地上2.5楼民宿,户户地坪100坪、面宽达13米,每间均有8套房,该社区为全台首座民宿巷垦丁梦幻岛,建筑外观如同马卡龙甜点般鲜明,每户开价2000万元起,目前销售约6成。

 

该社区距离恒春最为热闹老街,骑车不到3分钟即可到达,周边有麦当劳与星巴克,生活机能在恒春地区算良好,社区距离电影《海角七号》阿嘉的家约3公里,至垦丁大街为20分钟车程。

 

兴建该案东立开发总经理颜瑞东指出,自己20~30年前就常到垦丁,过去因电影《海角七号》与陆客大幅来垦丁,垦丁被炒热起来,5年前购地时垦丁旅游人潮还很不错,游客有800多万,恒春镇上许多透天都改成经营民宿,甚至养猪场、养鸡场也做民宿使用,当时想说在国外如荷兰、比利时常见彩色建筑,所以开始着手规划民宿巷,想要打造小型民宿造镇。

 

颜瑞东表示,政党轮替旅客大减,曾一度想说干脆盖一般透天住家就好,总价700~900万元较好卖,但又想到若购入者要经营民宿,以地坪40~50坪产品规划4套房,因缺乏公设,对买方来说效应不高,所以最终决定打造大面宽双并型民宿,里面除造街外亦有水池、餐厅等,兴建过程中都以合乎民宿规范设计,如楼梯加宽,防火材质设计与用水规划等都纳入考量,到恒春盖屋才发现,当地缺工严重,毕竟要车程快2个小时才能从屏东市区到恒春,成本只好一直垫高。

 

颜瑞东分析,一般透天厝每坪成本兴建约8万元,但该案每坪兴建超过10万元,外观没有用一块磁砖,而是用防水防变色石头漆,结果成本贵3倍,耗时花了5年,光购地与兴建花了超过2亿元,投报率真的很差,但就想圆个盖特色建筑的梦,头都洗了只好继续洗下去。

 

盖房子就像养儿子与女儿一样,都希望盖起来后可以亭亭玉立,即便不是最漂亮但至少要有特色!自己过去盖房经验,通常是还没盖完就卖完,但这个案子预售到现在约2年,卖了6成。

 

花费逾2千万元投资该民宿,将店名取为Burano Yellow Villa的郭沛祯指出,家里在高雄左营做水上游乐设施,3年前垦丁状况还不错情况下决定投资民宿,但后来景气出现下滑,就当逢低买进投资,用民宿价钱提供饭店式服务,提升客户指名度,很多民宿都是独栋式透天厝改建,会来民宿巷投资主因是造街整体规划,会吸引爱拍照网美青睐。

 

民宿巷内经营inn巷文创旅店的林茂宏与林宜静父女档,林茂宏指出,因为自己家里有许多木雕收藏艺术品,因此就打造出具有许多木制品与装置艺术风格民宿,当客户进门就可闻到天然木头香气,打造出特色民宿。

 

民众萧先生指出,民宿不同色调很另类,整体有规划设计比较会吸引入住。游客杨小姐指出,感觉彩虹系列民宿十分罕见,如同在国外感觉,会想住看看。

 

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