台湾困境房产篇 境外人士台湾买房手续繁琐 贷款额度低

 台湾的治安、教育、医疗环境优良，仅管经济缺乏竞争力、房价增值性低，仍有爱台湾的外愿意在台一圆购屋梦，但繁琐的购屋程序，核贷金额低，又让他们却步。

 

39岁的泰国华侨身分的郑继和，8岁跟着爸爸回到台湾，直到大学毕业才又回泰国，因自住需求，在台陆续买卖房屋。

 

郑继和说，台湾与泰国汇率、薪资水准都差不多，但泰国的物价又低一点，若有一千万在台湾买到小公寓，回泰国可以买一座像渡假村的别墅，且在泰国购屋一次就将税金缴齐，不像台湾每年还需缴交地价税、房屋税等；尽管如此，台湾的环境干净、交通方便、医疗条件与治安都比泰国好，吸引泰来台置产。

 

但他虽有台湾、泰国的双重国籍，买卖房屋不受限制，但当初看房时，仲介一听我是泰国来的，直觉就是成交不容易，跑购屋流程太麻烦，往往直接拒绝，更甚者还说台湾房子不卖外，直到他解释自己的泰侨身份才接受，他说：台湾人只卖房给台湾人，根本是锁国政策。

 

他的泰国朋友情况更惨，不论是在台工作或是长期求学想要看房，因无专门代办单位，所有表单如在台薪资证明、财力证明、工作证、居留证等流程都需亲自申请，光跑流程就要2个月，送审核还不一定核发得下来，要补件就是要重跑一趟，让几乎是全部的人放弃了。

 

此外，贷款不友善，最高只能贷到6成，不及一般台湾人的7、8成相较，绝大多数都要使用现金交易，泰要来台湾置产资产要够雄厚才住得起，谁有这么多钱？

 

他说最后真的有成功买到房子的，大多数都是选择借名登记，再不然就是与台湾人结婚得到身分证后购屋，郑继和坦言，身边没有一个泰国朋友走完流程独立购屋。

 

 

香港籍的台湾女婿庄永通（28岁）也是爱上台湾环境，他说，香港房价、物价高于台湾，在香港居住约36坪的楼房，市价近一亿台币，加上香港购买房屋只有地上权，每季还需支付约2万台币的地租与差饷给，再加上大楼每月管理费1.2万台币，相较下来每月光居住成本就高达2万台币。

 

此外，教育品质也有差异，香港小朋友从幼稚园入学就要面试，除了如钢琴、英文等基本才艺之外，还要会特殊技能，竞争激烈到让小朋友没有童年，让夫妻俩选择移居台湾。

 

庄永通说，在台湾置产，既可以买到坪数够、生活机能又好的房子，选点在台中市，只要短短车程就能从都市到达郊外，让宝贝女儿享受大自然，在香港根本不可能有同样条件。

 

但了解相关法规后，他也一样放弃用自己名义购屋，因购屋第一步要拿到台湾居留证，庄永通因工作还在香港，无法连续在台居留满一年，或是在台居住超过270天，最后干脆以太太名义购屋，省去麻烦。

 

不仅外卡关在流程繁琐，台湾房仲也卡关，有10年经验的资深房仲透露，花同样时间，外国客户成交机率太低，一旦对方决定买房之后，又卡在贷款等问题上，意外状况太多，到了最后，前面下的功夫都可能白费，浪费时间效率也低，所以宁可请客户寻求专业代办协助，也不会积极接洽。

 

逢甲大学土地管理系教授陈建元指出，依照台湾现行法条，买房必须先登记后才能获得产权，台湾人有代书可以专为代办繁琐事项，但外单独购屋甚少代办单位，也因登记机制严谨需缴交非常多文件，造成相对繁琐流程。他建议，文件类登记应再更为简便，让登记机制相对容易，如线上表单申请等等方式，也许能让外购屋意愿增高。 

 

外台湾买房步骤

1.向地政事务所提出购屋申请登记

2.地政事务所收件、审查

3.填写简报表报核

4.若审核通过，房屋所在地的直辖市或县市批准购屋申请

5.报“内部事务部”备查，并通知地政事务所

6.地政事务所办理登记