宏国集团负债500亿重组

十年前的财务危机，让三重帮大哥林堉琪的遗孀林谢罕见母子，从富可敌国的地王身价跌落谷底；不过正因为土地资产丰厚，让宏国集团靠着卖地、开发土地逐年还债。如今实力虽远远落后宏泰、联邦，沉潜十年的宏国却已再度从不动产老本行上翻身复出。

每年夏天，宏国集团大家长林谢罕见和三个儿子、一个女儿及孙子女们，加起来二十多人的大家庭，都会相约一起到国外旅游，即使宏国陷入财务危机后的这十年间也不例外。十年来，宏国历经资产瘦身、与银行周旋谈判，保持低调的一家人，在六月林谢罕见主持的德霖技术学院活动中，林鸿明三兄弟终于罕见地同台亮相，似乎正式宣告宏国集团走出阴霾，三兄弟在各自的事业分工上演大复出戏码。争取抵押土地只租不卖人脉关系发挥影响力二○○○年初，宏国集团召集银行团说明数百亿元的负债问题，公开引爆了财务危机。当年拖垮宏国的主因，包括旗下中联信托的放款烂帐，以及林三号国际事业高达一百多亿元的投资亏损，陆续曝光的集团负债规模，从三百多亿元一路加码到五百多亿元，使得曾被形容为全台最有钱女人的林谢罕见和儿子们，从高峰跌落谷底。在土地开发起家的三重帮中，属于大哥这一房的宏国曾经最为风光，后来栽在金融、股票投资上，赖以清理债务、守住元气的正是老本行的土地资产。不过，宏国手法非常神妙，十年来不但无须卖掉精华土地，还可以靠着开发这些地还债兼赚钱。宏国集团翻身术的要诀，就是向债权银行协商，争取抵押的土地只租不卖，用租金来还利息，以免银行把宏国的宝贝不动产拿去便宜拍卖掉。但银行为何愿意配合？宏国护土有功的灵魂人物，是任职数十年、一度于民进党主政宜兰时，借调担任副县长的现任宏国集团总经理江淳信。身段柔软的江淳信负责与银行谈判时程延展、降低利息等还款计画，他表示目前宏国集团九成的负债都已经变成正常债务，也很感谢有七、八成的债权银行愿意接受宏国的方案。其实，宏国在政坛累积的关系也发挥不小作用。例如““立法院””长王金平与林谢罕见交情数十年，林鸿明三兄弟都叫他阿叔；台北市敦化北路的宏国大楼过去曾提供王金平一间专属办公室，不少奉王金平为老大的立委们也与宏国交情不错。根据某家宏国债权银行透露，前立委蔡豪、林宏宗等人，当年就曾帮宏国出面与银行协调分期摊还债务，要银行千万不可拍卖抵押的不动产，这些谈判往往一拖经年，直到两、三年前才谈定，谈妥之后宏国每个月都有依约正常缴息。宏国处理债务以时间换取空间，随着房市好转，在北台湾有大片土地的宏国，这些年来也与几家建筑业者合作，包括兴富发在淡水、国扬在竹围、甲山林在基隆等住宅建案，都是宏国的土地。

 

宏国也参股开发不少案子，但都保持低调、避免惹眼，有的开发案赚了钱还给设定抵押的银行还有剩，让宏国累积翻身本钱。甚至，三年前新光人寿把宏国大楼三个楼层的抵押品拿来拍卖，最后也由宏国关系人士买下，整栋集团总部可说固若金汤，都还在宏国手上。