捷运新庄线101年部份通车 房价近三年已涨三成

捷运芦洲线于月初通车，近三年平均涨幅高达36％，这股捷运通车镀金热不只在芦洲线延烧，下一条预定通车的捷运新庄线也已涨出30.26％的行情。捷运局预定台湾时间101年将部分通车至辅大站，102年全线竣工通车，中信房屋董事长特助胡佩兰表示，大台北地区一字头的房价难寻，除了林口，三峡部份路段及五股，泰山仍处相对低价以外，新庄地区在新北市升格效应及捷运通车等多项利多加持下，根据板桥及芦洲的捷运镀金经验，预估通车后还有2〜三成的增值空间。

根据新庄地政事务所的资料，辖下四市乡（新庄，林口，泰山，五股）近一年来不动产交易价格大幅提高，住宅区及商业区涨幅达三成以上，而特定地区如副都心及头前重划区，五股洲仔洋重划区，在受到国有土地暂停标售使得土地取得相对不易的因素影响，更出现了一倍以上的涨幅。

中信房屋新庄复兴加盟店店长刘嘉海分析，新庄以三泰路，新树路为界分为上，下新庄，热度最高的上新庄副都心及头前重划区在第三季标售区内13笔商业区土地及20笔中港大排西侧商业区土地，创下每坪232万元新高，在重要工程及交通建设的加码下，部分新成屋成交行情已达40万/坪的水准，如区域指标个案兴富发的“绿艺首席”表价即开出每坪46万的高价。中信房屋统计，上新庄地区中古屋平均成交行情，公寓产品约在17〜24万/坪之间，电梯大楼则为20〜28万/坪。

下新庄的房市表现，中信房屋新庄中正加盟店店长邱志杰指出，自农历年后下新庄地区房市即明显增温，除本地人口换屋需求，外来客比例有六〜七成，而投资置产的比例高达5成以上，而在9月份芦洲线捷运履勘后询问度再增温，抢手的程度平均一个物件都能有3〜4组的要约，买方需求力道强劲，最快甚至只需要半天或一天即可成交。由于下新庄房价多以一字头为主，中古屋公寓行情为17〜20万/坪，电梯大楼则在18〜22万/坪之间，中信房屋邱志杰认为以现在的买气与热度在明年农历年以前都将呈现价量俱涨的趋势。指标型个案如“喜莲庄”由97年的每坪15〜16万已涨为23万，涨幅高达48.38％;“顶好京城”，“顶好新象”也由15〜17万/坪涨到21〜24 /坪，涨幅为40.63％。

由于经济成长的复苏及低利环境的带动，新庄地区房市交易热潮涌现，中信房屋胡佩兰表示，受到副都心重划区土地标售创区域新高，捷运可望提前通车，及中港大排整治，“行政机构”合署办公室及台湾地区电影中心设置等重大建设利多，强化民众对新庄房价的乐观预期。而以基本盘面来看，近几年重大交通建设不断，“一高，二快， 3捷运“ - 中山高五股交流道，东西向八里新店线，特二号快速道路及捷运新庄线，机场线，环状线，更为新庄的发展潜力奠定稳固的基础。