高雄房价贵吗 看近半年高雄28个区房价成交数据就懂了

2019年第四季全台都会区均有上涨，以高雄年增率5.78%涨幅最高！高雄房价上涨来自于强劲买房需求,去年以来高雄供给量比较多区域对在外围，包括楠梓、前镇南边和小港等，都是建商在一些新兴重划区推案所致，由于需求增加，重划区价格上涨带动下，连市中心中古屋价格也因需求强劲而成长。预计从2020年开始供给量会增加，价格将会受到抑制。

 

阅读高雄房价信息前需要知道的常识：

• 坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
• 房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。
• 如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
• 公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。
• 透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

 

2019年8月到2020年1月高雄房价

区域	均价	公寓	电梯	套房	透天
新兴区	18.3万/坪	13.9万/坪	17.5万/坪	13.8万/坪	27.5万/坪
前金区	36.4万/坪	16.7万/坪	23.7万/坪	14万/坪	36.4万/坪
苓雅区	21.8万/坪	14.2万/坪	21.2万/坪	15.8万/坪	33万/坪
盐程区	12.9万/坪	10.2万/坪	14.8万/坪	8.2万/坪	19.5万/坪
鼓山区	21.9万/坪	13.9万/坪	22.5万/坪	16.3万/坪	27.9万/坪
前镇区	18.4万/坪	12.5万/坪	18.9万/坪	16.5万/坪	23.8万/坪
三民区	17.5万/坪	13.5万/坪	16.4万/坪	14.3万/坪	26.5万/坪
楠梓区	16.3万/坪	11.4万/坪	14.8万/坪	12.4万/坪	22.6万/坪
太平区	20.6万/坪	12.7万/坪	17.7万/坪	15.9万/坪	25.5万/坪
小港区	15.4万/坪	10万/坪	12.1万/坪	10.3万/坪	20.1万/坪
左营区	20.9万/坪	15.9万/坪	19.6万/坪	15.5万/坪;	30.6万/坪
仁武区	19.6万/坪	9.5万/坪	17.4万/坪	10.9万/坪	20.9万/坪
大社区	13.6万/坪	10.6万/坪	9万/坪	6.6万/坪	17.8万/坪
冈山区	16.4万/坪	7.9万/坪	11.4万/坪	9.1万/坪	20万/坪
阿莲区	16.2万/坪	无	7.5万/坪	无	17万/坪
燕巢区	15.4万/坪	无	6.7万/坪	6.3万/坪	15.9万/坪
桥头区	15.7万/坪	3.9万/坪	16.1万/坪	9.4万/坪	15.7万/坪
永安区	7.6万/坪	无	无	无	7.6万/坪
湖內区	11.4万/坪	5.2万/坪	8万/坪	7万/坪	13.3万/坪
凤山区	17.4万/坪	13.2万/坪	15.5万/坪	15.6万/坪	23.1万/坪
大寮区	12.2万/坪	8.1万/坪	8.4万/坪	16.7万/坪	14.7万/坪
林圆区	10.8万/坪	5.3万/坪	6.7万/坪	5.1万/坪	12.1万/坪
乌木区	18.7万/坪	11.1万/坪	16.4万/坪	10.7万/坪	21.9万/坪
大树区	12万/坪	无	7.9万/坪	无	12.7万/坪
旗山区	11.9万/坪	无	7.2万/坪	4.9万/坪	12.6万/坪
内门区	12.4万/坪	3.2万/坪	无	无	15.5万/坪
美浓区	11.1万/坪	无	无	无	10.7万/坪
杉林区	4.7万/坪	无	无	无	4.7万/坪
甲仙区	6.8万/坪	无	无	无	6.8万/坪

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高雄居住环境一流 但高雄房价不算贵

 

台湾南方最繁华的国际城市─高雄市，为2009世界运动会主办城市，因受海洋气候调节，全年阳光普照、气候宜人，有独特的海洋首都特性。近年来大力推展观光事业，已成为全台最美丽的城市之一。

 

高雄除了爱河、寿山、西子湾、莲池潭、旗津、左营旧城等知名景点外，融合了福佬人、客家人、平埔族、邹族、鲁凯族、布农族、排湾族、以及眷村文化，是个山、海、河港、人文、古迹的城市。来到高雄，您不仅可以体验自然生态、品尝珍馐佳馔，还能欣赏客家美浓纸伞、内门宋江阵、大树佛光山…等多元的民族文化，更别提拥有全台最大的购物中心，及著名的观光夜市，可说是全部旅游元素一应俱全，实在值得您深度造访。

 

高雄人的热情，就像南方和煦的阳光。诚挚的欢迎大家到高雄作客！

 

 

 

 

高雄人口近年持续下跌，高雄房价也多年走弱 韩国瑜任市长后开始上扬

 

高雄目前人口约277.4万左右，人口成长地区，其中凤山区、仁武区和楠梓区，已成为人口数增加最快的几个行政区之一。另外北高雄地区则因为近年商圈及新兴住宅区的崛起，人口数快速成长并往楠梓区、左营区及鼓山区聚集。由于成长区(如楠梓区、鼓山区、凤山区)的人口成长速度大于流失区(如苓雅区、三民区)的人口衰退速度。

 

总人口35万以上：凤山。

总人口30至35万：三民。

总人口15至20万：左营、楠梓、前镇、苓雅、小港。

总人口10至15万：鼓山、大寮。

总人口5至10万：冈山、仁武、林园、路竹、新兴。

总人口1至5万：鸟松、大树、美浓、桥头、旗山、梓官、大社、茄萣、燕巢、湖内、阿莲、旗津、前金、盐埕、弥陀、内门、永安、六龟、杉林。

总人口5000至1万：田寮、甲仙。

总人口5000以下：桃源、那玛夏、茂林。

 

高雄经济传统重工业为主 高雄房价上不贵就不足为奇

 

上世界70年代，大型造船厂、炼钢厂、石化厂的设立，高雄港的货运量也逐年上升，并开始进行扩建，高雄市工业重镇的形象逐渐确立。

 

然而在缺乏上面的支持及高科技产业群聚于北台湾的大环境下，加上地方未能再更积极应变，导致高雄的产业转型遇到困难，无法跟上时代趋势。高雄经济发展开始进入停滞阶段，人口出现外移。新任市长韩国瑜竞选时喊出“打造高雄（成为）全台（湾）首富”的口号，目标让高雄脱离其所言之“又老又穷”之窘境

 

高雄市发展重化工业的负面代价逐渐显现，使产业开始朝向低耗能、低污染、高附加价值的新兴策略性工业迈进，以资讯技术革新为导向的产业转型。

 

 

 

房价回不去了高雄5大商圈去年全部涨

 

高雄去年5大商圈全都涨，当中高雄车站商圈涨幅5.1%，主因是不少购屋族看好未来高雄车站改造，纷纷进场置产。唐郡威摄

 

都会区房价涨跌可看出城市发展脉动，去年高雄建物买卖移转栋数大幅成长逾10%，连带影响区段商圈房价。高市指标5大商圈房价走势，包含高雄车站、巨蛋与大凤山商圈涨幅均超过5%，另五福与三多商圈分别亦有0.5~2.6%房价涨幅，形成5大商圈房价齐涨现象。

 

统计5大商圈发展也就是以各商圈捷运站为核心，范围为半径700米内距离做为统计标准，房价涨幅最多位于巨蛋商圈，每坪成交单价从19.4万元站上20.5万元，成长5.7%，其次是捷运凤山站旁商圈，每坪成交单价从11.1万元上扬至11.8万元，涨幅5.4%，另高雄车站商圈也从每坪13.8万元上扬至14.5万元，成长幅度约5.1%。

 

5大商圈去年房价全都涨，涨幅每坪约1000~1.1万元不等，分析主因是各区段近年来新屋房价受到地价上扬、营建成本提高，导致房价偏高，而中古屋房市往往跟着新屋走，因此才会出现全部上涨现象，而每年成长5%看似很多，其实购屋总价仅多个几万元，对民众而言负担压力虽增加，但因高雄属低基期房价仍可负担。

 

高雄5大商圈房价涨幅惊人，当中新屋成长较多并带动中古屋房市，如包括汉神巨蛋与三多商圈，近年来都有出现首购新屋开价突破3字头现象，其成交价锁定在每坪27万元上下。然值得留意的是过去房价长期偏低的高雄站前商圈，近3年房价年年成长，3年成长约10.6%。

 

 

高雄站前商圈近年来因高雄车站改建，工地进行导致商圈发展较受局限，然高市府投入数百亿改建高雄车站，就区段房市来说中长期一定是利多，未来等车站改建后房价势必会上扬，而这波商圈黑暗期从去年开始已有感觉买气提升不少，以公司建案为例多属顺销。