经济发展和政府楼市政策决定台湾未来房价走势
作者：责任编辑 2015-10-28 06:10:23 发布 来源：去台湾旅游网
台湾历经十多年房市大多头，今年首见房价下滑，引起外国市调机构注意。全球房地产指南（Global Property Guide）近日发表评论指出，今年八月台湾房价平均年跌百分之四，主因是课重税，加上经济发展迟缓，预期未来两年全台房价将以每年百分之五至十的幅度向下修正。
全球房地产指南是为投资外国房地产者所撰写投资指南，评比各国房地产价格及获利可能性。在评论中指出，我推出房地合一税、台北市房屋税暴涨等，使得房市投资受限，再加上两岸关系变化、经济发展迟缓等政经问题，造成台湾房市荣景不再。
全球房地产指南还指出，台北市房价是全球属一属二高的城市，房价所得比约十五点七倍，仅次于香港十七倍，尤其北市房价二十年来涨三倍，但薪资近十年只成长百分之十二，以三房产品来看，一九九五年时要价新台币六、七百万元，但二○一四年却得花两千万元才能买到同一间房子，令人惊讶。
全球房地产指南分析，这段时间台湾房价飙涨，是因为遗赠税降低至百分之十、利率大幅降低，使得资金大量流进房市，但租金却无法随之起涨，导致台湾成为全球租金投资报酬率第二低的台湾地区，仅次于摩纳哥。
高力国际董事苏明俊表示，以外资角度看台湾房市，台湾房价贵、租金低、投资报酬率低，本来就没有特殊诱因，加上重税打房，投资法人更不可能来台投资；本土投资法人也因外国市场转热，反而引发资金出走潮。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，以目前政策来看，未来若经济表现持续不振，台湾房产市场可能面临空洞化风险，前途茫茫。
德明财经科技大学副教授花敬群表示，即便台北市拉高囤房税、房屋税、豪宅税，但整体而言，台湾的持有税相较外国税制没有特别重，但全球房地产指南提到台湾房市问题他大多赞同，尤其市场反转向下时，房市更应回归基本面，房价过高、供给过量等问题未解决，可预期后续两年房市的确持续向下修正。
