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高雄受气爆影响房价将重新洗牌

 

 

 气爆事件撼动高雄房地产市场,长年来形塑的宜居城市形象蒙上阴影,导致豪宅建案神经紧绷;管线热区以及仁武、大社、码头或工业区周边住宅的房价难免受波及;但市场以短空长多看待。

 
 
包括不动产开发公会以及各大知名房仲业,评论高雄气爆对房地产市场的影响,有的评估灾区房价将跌二成以上,多数认为高雄房市要经历一段时间的疗伤期。
 
 
知名房地产销售业者说,高雄气爆对当地房市的影响可以分二个方向讨论,一是高雄居民,二是外来投资或迁移者。事件发生后高雄市民饱受惊吓,更重要的是多数高雄人不知道地底下竟有那么多石化管线通过,已经传出不少人想移出高雄的声音,影响不小。
 
 
建商指出,近年高雄市容美化有成,加上又有亲水码头,宜居城市的形象深植人心,令高雄人感到幸福,尤其高雄房价基期低,吸引不少中北部商界人士投资进驻,当成在南部地区的旅行别馆使用。
 
 
以美术馆第一排、农16等地豪宅建案为例,就有不少台北大型金控、百货业、企业财团高层购买,市区豪宅备受青睐,房价节节垫高仍然抢手,当前则因气爆事件受到惊吓。
 
知名市场人士说,豪宅区虽然不是灾区,也可能没有管线通过,但住豪宅总不能老关在屋子里,一定会到处游乐消费,高雄地下危险管线的问题一日不解除,对企业大老板们来说内心总是忐忑,未来高雄豪宅的销售,将要多费唇舌。
 
房仲业者表示,购屋时大环境是否有嫌恶设施原本就是重要考虑因素,但一般多指眼睛看得到的部分,包括工厂、庙宇、高压电、垃圾掩埋厂等,而气爆事件提醒地下看不见的可能更危险,未来多做调查成为必要。
 
高雄房地产大老也公开呼吁,港都地下石化管线的资讯应公开,没有管线经过的房价可获得支撑,有管线的地区房价下修也很公道;另建商购地时,同样会注意是否有地下管线问题,整体来说高雄房地产市场将经过新的洗礼。
 
 
房地产专家说,高雄市区有长达20公里的石化管线穿越,这项资讯令购屋者震惊,目前洽谈中的买卖恐怕最先受冲击,而高雄石化工业城的印象,将令开发商面临新的压力,尤其是外地的投资客影响会比较大。
 
 
另一方面,由于市区房价高涨,很多建商近年往工业区周遭推案,与工厂为邻的建案,都可能要面临新的销售挑战。
 
 
业者表示,台湾曾经经历过不少灾情,以921大地震为例,灾区房价短期冲击难免,但几年后将因重建带动周边公共建设更新,房地产的价值有机会回涨。
 
 
高雄建商指出,气爆前高雄房地产市场销售情形就跌到谷底,如今将雪上加霜,但短空长多的格局不变,经过此一磨练,港都房地产市场应该可以更健康,期待未来有新的荣景。
 
 
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