高雄受气爆影响房价将重新洗牌

 

 

 

包括不动产开发公会以及各大知名房仲业，评论高雄气爆对房地产市场的影响，有的评估灾区房价将跌二成以上，多数认为高雄房市要经历一段时间的疗伤期。

 

 

知名房地产销售业者说，高雄气爆对当地房市的影响可以分二个方向讨论，一是高雄居民，二是外来投资或迁移者。事件发生后高雄市民饱受惊吓，更重要的是多数高雄人不知道地底下竟有那么多石化管线通过，已经传出不少人想移出高雄的声音，影响不小。

 

 

建商指出，近年高雄市容美化有成，加上又有亲水码头，宜居城市的形象深植人心，令高雄人感到幸福，尤其高雄房价基期低，吸引不少中北部商界人士投资进驻，当成在南部地区的旅行别馆使用。

 

 

以美术馆第一排、农16等地豪宅建案为例，就有不少台北大型金控、百货业、企业财团高层购买，市区豪宅备受青睐，房价节节垫高仍然抢手，当前则因气爆事件受到惊吓。

 

知名市场人士说，豪宅区虽然不是灾区，也可能没有管线通过，但住豪宅总不能老关在屋子里，一定会到处游乐消费，高雄地下危险管线的问题一日不解除，对企业大老板们来说内心总是忐忑，未来高雄豪宅的销售，将要多费唇舌。

 

房仲业者表示，购屋时大环境是否有嫌恶设施原本就是重要考虑因素，但一般多指眼睛看得到的部分，包括工厂、庙宇、高压电、垃圾掩埋厂等，而气爆事件提醒地下看不见的可能更危险，未来多做调查成为必要。

 

高雄房地产大老也公开呼吁，港都地下石化管线的资讯应公开，没有管线经过的房价可获得支撑，有管线的地区房价下修也很公道；另建商购地时，同样会注意是否有地下管线问题，整体来说高雄房地产市场将经过新的洗礼。

 

 

房地产专家说，高雄市区有长达20公里的石化管线穿越，这项资讯令购屋者震惊，目前洽谈中的买卖恐怕最先受冲击，而高雄石化工业城的印象，将令开发商面临新的压力，尤其是外地的投资客影响会比较大。

 

 

另一方面，由于市区房价高涨，很多建商近年往工业区周遭推案，与工厂为邻的建案，都可能要面临新的销售挑战。

 

 

业者表示，台湾曾经经历过不少灾情，以921大地震为例，灾区房价短期冲击难免，但几年后将因重建带动周边公共建设更新，房地产的价值有机会回涨。

 

 

高雄建商指出，气爆前高雄房地产市场销售情形就跌到谷底，如今将雪上加霜，但短空长多的格局不变，经过此一磨练，港都房地产市场应该可以更健康，期待未来有新的荣景。

 

 

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