观星台北二手房交易最活跃

北市府地政局昨天公布去年8月至11月总户数300户以上大型社区实价登录资讯，市场流通率以文山区的观星台北居冠，流通率约8.45%，每坪单价约33万至38万台币，总价约765万台币至1230万台币。流通率最低的是大安区大安国宅，流通率仅0.86%。

 

地政局表示，分析发现，大型社区的屋龄虽多为2、30年的住宅大楼，因建物坪数小，住宅户数多，交易总价低，受许多购屋者喜爱。

 

地政局副局长潘玉女表示，以交易案量来看，以中山区基河二期国宅69件居冠，每坪约48万至57万台币，平均总价约2000万至2708万台币，其次为松山区延寿国宅66件，每坪58万至68万台币，总价1600万至2920万台币；松山新城54件次之，每坪60万至68万台币，总价约2130万至3880万台币。

 

以市场流通率来看，分别是文山区的观星台北、爱眉山庄、发现之旅、兴隆社区等大型社区，流通率均超过5%。

 

潘玉女表示，上述大型社区多半是单价或总价较低，再加上坪数大小适中，交易较热络。像位在辛亥路四段的爱眉山庄，每坪单价约37至43万台币，总价仅要650万台币至875万台币；兴隆路三段的家家花园新城，每坪单价约28至33万台币，总价约756万台币至880万台币。

 

此外，像大安、成功、富台、南港一号及永吉等国宅大型社区，因区位不错，屋主大多惜售，又或是单价、总价较高，潜在购屋者有限，流通率多半在1.5 %以下。