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7月北市房产交易量也曾长14.3%

近期高总价顶级豪宅市况火热,7月单价续创历史新高,而在豪宅热带动下,优质地段的中古名宅也连带受惠,早期十大名宅至今涨幅均相当亮眼,根据永庆豪宅事业部最新统计,7月北市总价六千万元以上的顶级豪宅交易量较6月成长14.3%,创下一年多以来第二大​​量外,7月平均成交单价113.2万,更不受奢侈税上路影响,连三月创历史新高,目前顶级豪宅市场交易相当热络。

根据永庆豪宅事业部统计,2003年SARS时期北市十大名宅,包含天厦、凤翔、新钻、陛厦等中古名宅价位,至今都有200%以上的涨幅,优质地段中古豪宅在顶级豪宅热销带动下,价位也不断攀高,优质地段中古豪宅增值潜力与新豪宅相比,不遑多让。

永庆房仲集团研展室协理黄增福表示,陆客自由行带动香港经济起飞与顶级房地产价格上扬的模式,是近期台湾顶级豪宅热潮兴起的主因,由于台湾陆客自由行于6/28正式上路,许多资产大户看好顶级豪宅产品前景,纷纷进场卡位布局,优质地段的豪宅产品已是高资产大户主要的狩猎标的,现阶段豪宅市场买方进场意愿正逐步攀高。黄增福指出,今年香港成交价超过港币1亿元的豪宅中,有高达7成的买家来自中国,未来台湾若依循香港的发展模式,包含陆资等海外资金进场购置豪宅,台湾顶级豪宅市场将还有很大的发展空间。

另外,针对优质地段的中古豪宅,黄增福也表示,因地段的不可取代性才是形塑豪宅价值的关键,而精华地段的中古豪宅因进场较早、抢得先机,不少个案地段反比新豪宅更佳,加上屋龄20年左右的中古豪宅公设比仅20%上下,相较新豪宅动辄30%以上的高公设比,实际使用空间上宽广很多。黄增福指出,由于中古豪宅除了地段的不可取代性、低公设比,更有严密的大楼管理及住户水准高等附加价值,因此保值性非常高。

对于近期国际股市因美债、欧债等利空消息面而回档,对于豪宅市场前景是否产生阻碍?黄增福表示,目前国内房贷利率仍处于历史低档区,加上台湾经济持续复苏,两岸开放进展快速,在陆资及海外资金涌入等利多加持下,未来好地段房产价位走高机会仍大,建议置产或是自住型买方,可把握这次利空进场的机会,除了释出量稀少的顶级豪宅外,优质地段的中古豪宅同样是可以留意的好标的
 

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