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大台北房产小户型走俏,受年轻人欢迎

根据台北市与新北市户政资料,台北市每户户量仅2.67人,而新北市则是2.77人,也就是说平均每户人数不到3人,国人不婚、不生比例逐渐增加,在少子化与高房价的影响下,民众住宅需求也渐渐转向「麻雀虽小,五脏俱全」的小宅,推升小宅交易量,观察台北市小宅交易成交占比,由98年的15.2%成长至99年的20.7%,而新北市则从13.5%增加至18.9%,增加幅度不小。

有巢氏房屋发言人刘炳耀表示,所谓小宅,一般泛指20坪以下的套房或是两房产品为主,根据有巢氏房屋统计99年成交资料发现,大台北地区小宅热销区域中,台北市前三名分别为:大安区15.7%、中山区14.5%、内湖区12.6%。

刘炳耀表示,由于台北市中心区块房价高,一坪单价几乎可以在新北市换到两坪的空间,因此民众购屋负担相对吃重,在有限的预算下,有购屋需求的民众偏好地段佳、捷运站周边等生活机能与交通便利的区域,此外,更有不少「现代孟母」为了小孩设籍明星学校学区,而选择市中心区设籍套房,也推升小宅热销力道。 因此,大安区、中山区上榜并不意外,至于内湖区,则是受惠于内湖科技园区与捷运内湖线通车后,带动当地购屋需求,挤进为小宅热销前三名。

而新北市前三名则分别为板桥区18.8%、中和区15.1%、三重区11.2%。 刘炳耀指出,板桥区是新北市政府所在地,各项重大建设汇集,成长潜力大,吸引民众进驻;而中和区则有捷运中和线通过,且属新北市第一圈,邻近台北市区,对于「上班在北市,居住在新北市」的通勤族而言,是相对实惠又方便的区域。 至于三重区,在捷运芦洲线通车题材带动下,民众询问度相当高,今年可望持续成长。

若再探究台北市小宅热销区域的总价,以20坪来算算,大安区小宅平均总价为1400万元,中山区为914万元,内湖区770万元。 刘炳耀指出,即便是20坪以内的小宅,在台北市区购屋仍需负担700万元以上,在薪资所得没有明显增加的状况下,购屋压力仍相当大。 相对于台北市,新北市的房价则相对亲民许多,板桥区小宅平均总价为642万元,中和区526万元,至于三重区则为486万元,此外,捷运系统网路的开通,有效的缩短台北市区与新北市的距离,加上升格利多发酵,以及房价实属平稳,有落后补涨空间,是民众进驻新北市的主因。
 

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