大台北房产小户型走俏 受年轻人欢迎

根据台北市与新北市户政资料，台北市每户户量仅2.67人，而新北市则是2.77人，也就是说平均每户人数不到3人，不婚、不生比例逐渐增加，在少子化与高房价的影响下，民众住宅需求也渐渐转向麻雀虽小，五脏俱全的小宅，推升小宅交易量，观察台北市小宅交易成交占比，由98年的15.2%成长至99年的20.7%，而新北市则从13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。

有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，所谓小宅，一般泛指20坪以下的套房或是两房产品为主，根据有巢氏房屋统计99年成交资料发现，大台北地区小宅热销区域中，台北市前三名分别为：大安区15.7%、中山区14.5%、内湖区12.6%。

刘炳耀表示，由于台北市中心区块房价高，一坪单价几乎可以在新北市换到两坪的空间，因此民众购屋负担相对吃重，在有限的预算下，有购屋需求的民众偏好地段佳、捷运站周边等生活机能与交通便利的区域，此外，更有不少现代孟母为了小孩设籍明星学校学区，而选择市中心区设籍套房，也推升小宅热销力道。 因此，大安区、中山区上榜并不意外，至于内湖区，则是受惠于内湖科技园区与捷运内湖线通车后，带动当地购屋需求，挤进为小宅热销前三名。

而新北市前三名则分别为板桥区18.8%、中和区15.1%、三重区11.2%。 刘炳耀指出，板桥区是新北市所在地，各项重大建设汇集，成长潜力大，吸引民众进驻；而中和区则有捷运中和线通过，且属新北市第一圈，邻近台北市区，对于上班在北市，居住在新北市的通勤族而言，是相对实惠又方便的区域。 至于三重区，在捷运芦洲线通车题材带动下，民众询问度相当高，今年可望持续成长。

若再探究台北市小宅热销区域的总价，以20坪来算算，大安区小宅平均总价为1400万元，中山区为914万元，内湖区770万元。 刘炳耀指出，即便是20坪以内的小宅，在台北市区购屋仍需负担700万元以上，在薪资所得没有明显增加的状况下，购屋压力仍相当大。 相对于台北市，新北市的房价则相对亲民许多，板桥区小宅平均总价为642万元，中和区526万元，至于三重区则为486万元，此外，捷运系统网路的开通，有效的缩短台北市区与新北市的距离，加上升格利多发酵，以及房价实属平稳，有落后补涨空间，是民众进驻新北市的主因。