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台湾房产2011年一月不动产成交量降缩三成

去年12月份全台不动产买卖移转户数在飙出连31月新高之后,今年1月房市呈现量缩价稳、区域修正的走势。 根据中信房屋成交资料,1月份因12月基期较高所致成交量降缩三成,但实际成交案量将略优于去年同期水准。 今年1月全台平均成交总价站上1,058万元新高点,平均单价为22.02万下修2.18%,成交天数68天则较上月增加2天。

中信房屋董事长特助胡佩兰表示,去年第四季末政府再搬出豪宅税、一年多屋交易查税等打房手段,公告地价、现值也都有明显的调升,造成12月份成交快速、议价空间薄弱的市场氛围,买卖双方赶在许多百年新制开跑前完成交易,激升了12月买卖移转创高峰的量体。 而在1月份卖方持续惜售下,物件流通量紧缩,由于供给量的影响导致成交量的回缩,加上12月的基期较高导致单月成长率帐面上看来下滑了30.91%,但回溯近年的每月交易量变化可以看得出来,今年1月仍略优于去年同期,可说回复到打房前的水准。 各县市表现普遍下滑,唯台南市一枝独秀小幅成长。

除了量体变化明显回缩,在成交价格上,1月份成交总价冲上1,058万新高,较12月的1,031万增加2.6%。 中信房屋市场研究中心指出,各主要县市在成交总价上都有稳定或成长的表现,但其中新北市由841万暴涨至1,051万,有24.97%的高成长。 箇中原因主要来自新庄及板桥的持续发烧,大案接连成交,显示目前新庄及板桥在房价的演进变化上已站稳,成为新北市房市的关键区。 台北市也不遑多让有12.47%的成长率,本月成交总价到达1,894万元,信义区及大同区成长显著,南港则略微下滑,上半年有机会看到北市突破2,000万大关。

至于平均成交单价与成交天数的变化,1月全台平均成交单价为每坪22.02万元,较12月的22.51万元小滑2.18%,全台平均成交天数则由66天小增为68天。

中信房屋胡佩兰分析,双北市在成交单价上都略有小幅修正,但幅度不高均低于1%,显示目前房价的稳定面,但区域盘整或修正会是今年房价波动的影响趋势。 由于近日全球通膨议题增温,双率双升的趋势明显,通膨将对房市带来保值抗跌的市场需求,但利率攀升也可能导致购屋意愿下滑。 而下月青年安心成家贷款两年零利率的利多即将开放申请,至少可部分缓和利率攀升的购屋压力。
 

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