台北市仁爱路上的宏盛帝宝十年越买越贵

历经党贱卖党产案、ＳＡＲＳ疫情、股灾、金融海啸等利空；却始终扮演台湾最高价豪宅的屋脊。 它是全台第一件成交单价站上百万元的个案，是所有想拉抬房价的后进者，最关键的参考标价。 它是目前豪宅成屋市场中，唯一转手单价已超越二百万元者。 更是平民百姓望之兴叹，渴望一窥堂奥的富贵角。

就连投资土地眼光最精准的宏泰集团大家长林堉璘，也绝没料到自家推出的宏盛帝宝案，可以卖到一坪二○六万元的天价。

十一年前，一块充满争议的九十亿元土地，却因水涨船高的身价，让总销售金额从原先预估的二八○亿元，膨胀至最终以六百亿元结案（仅余一户） 。 帝宝案十年来，总市价整整涨逾二倍。 兴建开发的宏盛等于卖一户赚两户，帝宝住户资产更是富上加贵。

帝宝的基地原属党党产，为中广公司旧址；该地先于一九九八年底以八八． 五亿元，卖给同属党营的“中央”投资公司，却在隔年十月，仅总额加价一． 五亿元，转卖给宏盛，引起市场众多传闻。 这一页帝宝前传，可说是充满政商纠葛情节。

但林堉璘不改其志决定要用最高规格，盖一座可供富豪世代相传的传家宝。

预售初期惨淡
友情价六十五万仍遭拒

当帝宝边建边预售的五年期间，遇到首次政党轮替，民进党的陈水扁选上台湾地区领导人，两岸关系紧张。 台股反映民间信心溃散，大盘指数从万点下坠，最低跌至三四四六点。 待景气与民间信心逐渐恢复，○三年爆发ＳＡＲＳ疫情，房市买气再度笼罩于空袭。

在此背景下，帝宝台面上贵为每户一六○坪起跳、每坪牌价一百万元的指标，市场销售并不被看好。 由于帝宝案在预售初期反应不佳，宏盛透过口袋中的人脉名单积极促销，林堉璘也出马招揽企业界友人，对知交释出一坪六十五万元的感情价。 回想这段过往，当年保守观望的一位企业重量级人物，如今看着帝宝一坪成交破两百万元的身价，也只能叹自己怎么这么没眼光！

盖得起来吗？盖得漂亮吗？价格撑得住吗？展悦开发董事长、前宏盛董事长许东隆不讳言在帝宝初期销售艰困时，最常面临外界的三大质疑。 事实上，董事会评估过是否降价求售，但以我接触客户的经验，我认为只是时候未到。

许东隆观察到，大盘指数和销售率同步，豪宅客户并非买不起，而是股市行情等经济因素影响其判断出手的时机。 在等待大环境好转的热销期来临前，许东隆决定加码下重本，总工程款追加五亿元。 找来日本五大营建工程巨头之一的鹿岛建设，在台子公司中鹿营造参与兴建，同时把高档建材、配备再升级。 这五亿元，创造了日后五十亿元的销售产值。

帝宝于○五年完工时，销售率恰恰过半，宏盛内部资料显示，预售期每坪成交均价约七十八万元。

市场景气加温，成屋阶段的帝宝社区展现的硕大之美成为揽客的吸引力。 此时的销售策略系在崭新的社区豪华会馆里，举办多次艺术展览，广邀两岸三地的知名企业主、建筑同业亲临考察。 帝宝快速打开国际知名度，遂连一般的大陆观光客也将之视为渴望匆匆一瞥的重要景点。

信义联勤案高价标脱
点燃帝宝房价暴涨引信

真正引燃帝宝房价猛爆成长的引信，要属○六年三月间，信义联勤俱乐部国有地由新光人寿出价每坪二七四万元得标，并创土地新高价纪录。 以建国南路为轴，仁爱路的帝宝与信义联勤案，相距不过二、三公里；当年宏盛以每坪近一六○万元买地，对照七年后新寿的购地价格，地价少说也该涨一． 七倍。 何况帝宝正坐面对仁爱路的方位，地理条件更优于信义联勤标案。

顶新集团董事长魏应州替当时将成家的儿子，买下一户一六○坪的新家，他不只一次公开透露，系以朋友价拿到一坪八十万元的成交价。 不消多久，帝宝的牌价上调至每坪一一○万元，几乎全台各地建商都受到激励，鼓动市场豪宅风。