央行升息未达打房效果 大台北房价续登顶峰

央行为打击炒房，于今年6月25日宣布升息半码，9月30日二度再升息半码，住展杂志即曾针对升息三个月来的台北市预售屋与新成屋行情作出统计，显示台北市的房价几乎还是不动如山。另根据台北市统计，9月台北市建物买卖移转件数触底反弹，达4,501件，较8月的3,850件成长了16.91%，其中，松山区月增率达54.3%，居各区之冠，其次为文山区月增34.9%，交易量的增加，显示以大台北区为主的房市交易依旧热络。

住展杂志研发长倪子仁表示，一案还比一案价高的陆续释出，可以说明多数建商因为迈入后ECFA时代，两岸经济关系将更密切朝共存共荣发展，故近期房市虽面临央行政策面的偏空打压，然许多大台北地区面对挑战。分析这些创新高的建案，不论在地段上与产品力强度上，都属于区域中的佼佼者，所以有许多建案，未公开就已吸引许多购屋族的注意。

以北市老旧市区的大同与万华两区为例，大同区位于承德路三段的皇翔玉玺，万华区位于中华路一段的天钻，两案的单价都再刷新区域的新高价，但仍吸引区域内购屋客的捧场，销售拉出长红。而位于中正区徐州路上的徐州一O预售案，近期也将正式对外公开，开价高达146万元一坪，房价也再度刷新中正区房价的新高。台北市除了大安、松山、信义与南港区四个行政区，现阶段没有新建案再创新高价外，其他包括中山区的首泰三见、士林区的国泰天母、北投区的御之邸、内湖区的远雄米兰苑及文山区的岳泰风范5个个案，都创下区域的新天价。

即将大选的新北市，创新高的建案丝毫不让台北市专美于前，新北市28个乡市镇中，有13个行政区的建案再创区域的新天价，包括汐止、新店、中永和、三重、芦洲与新庄等推案热门地区，都有指标型的建案创下区域的新高价，销售表现红不让。

以今年第四季至明年的超级热门推案地区~新庄地区房价来看，目前的最高价为56万/坪，而这绝对不会是未来的最高价，即将在明年1月1日正式公开的远雄200亿重案，据了解将开出6字头面市，看来新庄头前段与副都心段的房价仍有一大段上扬的路要走，有建商甚至已喊出与新板特区房价80万元齐的未来走势。

行政区	个案名称	工地位置	价格 (万元/坪)
北市大同区	皇翔玉玺	承德路三段	78
北市万华区	天钻	中华路一段	90
北市中正区	徐州一O	徐州路	146
北市中山区	首泰三见	乐群二路	150
北市士林区	国泰天母	中山北路七段	160
北市北投区	御之邸	文林北路	95
北市内湖区	远雄米兰苑	行善路	110
北市文山区	岳泰风范	罗斯福路六段	80
北县汐止	甲山林天厦	大同路二段	45
北县深坑	●信义线上	北深路三段	30
北县新店	养心殿	北新路、中正路口	71
北县永和	●星河王道	中山路一段	63
北县中和	●齐家花园	宜安路	55
北县土城	●琉园	德兴街	36
北县树林	●中悦维也纳	学府路	27
北县三重	●幸大百御园	重阳路四段	55
北县新庄	新富都NO.6	福美街	56
北县泰山	玄泰富帝	仁武街	32
北县林口	展悦美术馆	文化二路	45
北县芦洲	●集贤世家	集贤路	45
北县淡水	ellipse 360	坪顶路	88