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台北店面商铺价格表持续上涨

作者:责任编辑 2010-10-12 08:10:16 发布 来源:去台湾旅游网

时序进入百货公司周年庆旺季以及大陆十一黄金周,陆客来台议题再度受到观注,使得近来商圈、店面发展受到各界瞩目。回顾今年第三季,由于ECFA已进入实质执行阶段,再加上陆客自由行的轮廓愈形清晰,实施在即,以及9月份的消费者信心指数又创下6年半以来新高,使得大台北店面市场在第三季一片红不让。根据永庆房屋店面事业部统计,台北市第三季店面成交单价较第二季小涨6.8%,而较去年同期则大幅成长18.3%;台北县方面,较上季也微涨2.8%,但较去年同期大涨26.3%。

 

不过值得注意的是,相较于价格攀升,成交量则略见趋缓,台北市未再延续前四季持续冲高,呈现微幅盘整,台北县则在第二季的传统旺季之后,回归年初的买盘格局。永庆房屋研展室协理黄增福分析,近期由于央行打房,造成资金转进商用不动产,但店面价格独走,量能却无法跟进,这主要是因为店面的价格来自于其收益性、稀有性跟独特性所创造出来的价值。精华店面卖一间就少一间,在价格持续走高的预期下,恐进一步诱发屋主的惜售心态,缺乏获利了结的动机,使成交量难见大幅成长。

 

迎接年底的消费旺季,尤其近来随着百货公司周年庆展开,以及阪急、momo百货开张,炒高店面议题,使得台北市的重点商圈纷纷在第三季进行换约及装修,新租约的签订以及装修条件,不但抬升租金水准,也降低了空置率。租金方面,本季租金平均微涨5~10%,而空置率则普遍下降1~2%。

 

以行情最高的忠孝SOGO及忠孝敦化商圈为例,就有近两成的店面完成装修或替换承租方的工作,空置率从5.0%降至3.1%,闲置店面的去化效果最佳。黄增福表示,国际知名的精品、金融机构看好区域环境及未来商机,纷纷进驻商圈,不但带动行情上扬,也创造获利了结的空间。本月11号安泰银行的忠孝分行标售案,不但有捷运、商圈加持,还有精品、百货拉抬,在店面投资热的大环境之下,得标价格有冲破底价三成的机会。

 

至于台北县,台北县店面较第二季平均单价虽然每坪小涨1.7万元,但成交量反而跌了37.2%。黄增福解释,台北县的店面市场看的是整体区域市场,在金融海啸秀之后,走扬的步调其实早于台北市,在基期较低以及各项公共建设加持下,一年涨幅高达26.3%,胜过台北市的18.3%。而且成交的总价在8月已悄悄地突破3,000万大关,9月更值达3,738万元。显见台北县店面市场看多,但屋主更期待升格带来的效应,激增市场惜售气氛,间接拉低市场交易量。

 

黄增福表示,第三季店面市场持续走扬,除了反映资金行情,也受消费环境的乐观预期影响很大。尤其开放陆客自由行的政策已初步讨论到商务客的放宽,相信一般旅客的进一步松绑指日可待,消费带动店家营业收入的增加,因此店面绝对是先受惠的不动产,台北县、市具交通优势及地方特色的商圈,如:观光夜市、天母、中山北路商圈将带领店面行情涨势,而台北县重要商圈也会因为公共建设、捷运路网的扩张而产生补涨行情,值得投资人特别留意。

 

至于近来众所瞩目的百货商圈,永庆房仲集团经理李建兴表示,全台商圈大部分都逐百货公司而生,拿台北来说,1980年代忠孝SOGO开幕后,东区商圈顺势取代了西门商圈,台中的广三SOGO和新光三越台中店开幕后,也让原本执牛耳的站前商圈尝尽苦头,至于高雄,更在北高雄汉神巨蛋及新光三越左营店开幕后,抢尽了南高雄的风采。
 


 

商圈名称

主要百货

3年每坪

店价(万元/坪)

3年租金

行情(元/坪月)

SOGO商圈

SOGO忠孝


复兴馆
微风广场

2008年:

150~700

2008年:

7,500~23,000

2009年:

150~650

2009年:

7,000~22,000

2010年:

250~900

2010年:

8,000~23,000

南西商圈

新光三越南

西店
衣蝶百货

2008年:

180~300

2008年:

5,000~7,000

2009年:

200~300

2009年:

4,500~7,000

2010年:

250~350

2010年:

5,000~7,000

天母商圈

大叶高岛屋
天母
SOGO
天母新光三

2008年:

90~150

2008年:

2800~8000

2009年:

100~180

2009年:

3000~8000

2010年:

120~200

2010年:

3200~8500

内湖商圈

美丽华

2008年:

80~150

2008年:

2300~7650

2009年:

90~180

2009年:

2400~8000

2010年:

80~180

2010年:

2400~8200

信义商圈

新光三越信

义新天地A4

A8A9

A11
统一阪急

台北101
纽约纽约
华纳威秀
BELLAVITA

2008年:

120~250

2008年:

3500~9000

2009年:

150~350

2009年:

4000~10000

2010年:

150~400

2010年:

4200~10500

西门商圈

远百宝庆店
诚品
116
诚品西门店

2008年:

150~450

2008年:

3,000~15,000

2009年:

150~400

2009年:

2,500~14,000

2010年:

150~500

2010年:

2,500~15,000

敦化商圈

明曜百货
SOGO敦南

2008年:

220~350

2008年:

7,000~15,000

2009年:

180~300

2009年:

7,000~15,000

2010年:

300~400

2010年:

8,000~15,000

台北车站商圈

新光三越站

前店
京站

2008年:

70~150

2008年:

2,500~8,000

2009年:

60~150

2009年:

2,000~7,000

2010年:

75~200

2010年:

2,000~7,000

中仑商圈

京华城

2008年:

80~135

2008年:

2600~7500

2009年:

90~150

2009年:

2750~7800

2010年:

100~160

2010年:

2800~7800