台北店面商铺价格表持续上涨

时序进入百货公司周年庆旺季以及大陆十一黄金周，陆客来台议题再度受到观注，使得近来商圈、店面发展受到各界瞩目。回顾今年第三季，由于ECFA已进入实质执行阶段，再加上陆客自由行的轮廓愈形清晰，实施在即，以及9月份的消费者信心指数又创下6年半以来新高，使得大台北店面市场在第三季一片红不让。根据永庆房屋店面事业部统计，台北市第三季店面成交单价较第二季小涨6.8％，而较去年同期则大幅成长18.3％；台北县方面，较上季也微涨2.8％，但较去年同期大涨26.3％。

 

不过值得注意的是，相较于价格攀升，成交量则略见趋缓，台北市未再延续前四季持续冲高，呈现微幅盘整，台北县则在第二季的传统旺季之后，回归年初的买盘格局。永庆房屋研展室协理黄增福分析，近期由于央行打房，造成资金转进商用不动产，但店面价格独走，量能却无法跟进，这主要是因为店面的价格来自于其收益性、稀有性跟独特性所创造出来的价值。精华店面卖一间就少一间，在价格持续走高的预期下，恐进一步诱发屋主的惜售心态，缺乏获利了结的动机，使成交量难见大幅成长。

 

迎接年底的消费旺季，尤其近来随着百货公司周年庆展开，以及阪急、momo百货开张，炒高店面议题，使得台北市的重点商圈纷纷在第三季进行换约及装修，新租约的签订以及装修条件，不但抬升租金水准，也降低了空置率。租金方面，本季租金平均微涨5~10％，而空置率则普遍下降1~2％。

 

以行情最高的忠孝SOGO及忠孝敦化商圈为例，就有近两成的店面完成装修或替换承租方的工作，空置率从5.0％降至3.1％，闲置店面的去化效果最佳。黄增福表示，国际知名的精品、金融机构看好区域环境及未来商机，纷纷进驻商圈，不但带动行情上扬，也创造获利了结的空间。本月11号安泰银行的忠孝分行标售案，不但有捷运、商圈加持，还有精品、百货拉抬，在店面投资热的大环境之下，得标价格有冲破底价三成的机会。

 

至于台北县，台北县店面较第二季平均单价虽然每坪小涨1.7万元，但成交量反而跌了37.2％。黄增福解释，台北县的店面市场看的是整体区域市场，在金融海啸秀之后，走扬的步调其实早于台北市，在基期较低以及各项公共建设加持下，一年涨幅高达26.3％，胜过台北市的18.3％。而且成交的总价在8月已悄悄地突破3,000万大关，9月更值达3,738万元。显见台北县店面市场看多，但屋主更期待升格带来的效应，激增市场惜售气氛，间接拉低市场交易量。

 

黄增福表示，第三季店面市场持续走扬，除了反映资金行情，也受消费环境的乐观预期影响很大。尤其开放陆客自由行的政策已初步讨论到商务客的放宽，相信一般旅客的进一步松绑指日可待，消费带动店家营业收入的增加，因此店面绝对是先受惠的不动产，台北县、市具交通优势及地方特色的商圈，如：观光夜市、天母、中山北路商圈将带领店面行情涨势，而台北县重要商圈也会因为公共建设、捷运路网的扩张而产生补涨行情，值得投资人特别留意。

 

至于近来众所瞩目的百货商圈，永庆房仲集团经理李建兴表示，全台商圈大部分都逐百货公司而生，拿台北来说，1980年代忠孝SOGO开幕后，东区商圈顺势取代了西门商圈，台中的广三SOGO和新光三越台中店开幕后，也让原本执牛耳的站前商圈尝尽苦头，至于高雄，更在北高雄汉神巨蛋及新光三越左营店开幕后，抢尽了南高雄的风采。
 

 

商圈名称	主要百货	近3年每坪 店价(万元/坪)		近3年租金 行情(元/坪月)
SOGO商圈	SOGO忠孝 馆 复兴馆 微风广场	2008年：	150~700	2008年：	7,500~23,000
		2009年：	150~650	2009年：	7,000~22,000
		2010年：	250~900	2010年：	8,000~23,000
南西商圈	新光三越南 西店 衣蝶百货	2008年：	180~300	2008年：	5,000~7,000
		2009年：	200~300	2009年：	4,500~7,000
		2010年：	250~350	2010年：	5,000~7,000
天母商圈	大叶高岛屋 天母SOGO 天母新光三 越	2008年：	90~150	2008年：	2800~8000
		2009年：	100~180	2009年：	3000~8000
		2010年：	120~200	2010年：	3200~8500
内湖商圈	美丽华	2008年：	80~150	2008年：	2300~7650
		2009年：	90~180	2009年：	2400~8000
		2010年：	80~180	2010年：	2400~8200
信义商圈	新光三越信 义新天地A4 、A8、A9、 A11 统一阪急 台北101 纽约纽约 华纳威秀 BELLAVITA	2008年：	120~250	2008年：	3500~9000
		2009年：	150~350	2009年：	4000~10000
		2010年：	150~400	2010年：	4200~10500
西门商圈	远百宝庆店 诚品116 诚品西门店	2008年：	150~450	2008年：	3,000~15,000
		2009年：	150~400	2009年：	2,500~14,000
		2010年：	150~500	2010年：	2,500~15,000
敦化商圈	明曜百货 SOGO敦南 店	2008年：	220~350	2008年：	7,000~15,000
		2009年：	180~300	2009年：	7,000~15,000
		2010年：	300~400	2010年：	8,000~15,000
台北车站商圈	新光三越站 前店 京站	2008年：	70~150	2008年：	2,500~8,000
		2009年：	60~150	2009年：	2,000~7,000
		2010年：	75~200	2010年：	2,000~7,000
中仑商圈	京华城	2008年：	80~135	2008年：	2600~7500
		2009年：	90~150	2009年：	2750~7800
		2010年：	100~160	2010年：	2800~7800