全球通膨房市影响好坏参半

房屋仲介业者表示，全球通膨警告四起，将刺激房市避险型客户购屋需求进而领涨。 但为了减缓通膨压力，将升息以待，利率转高将影响民众购屋意愿，通膨对房市可说好坏参半。 

中信房屋董事长特助胡佩兰表示，随着各主要经济预测机构纷纷发出全球性通膨警告，预告2011年将掀起一波全面性通膨潮。 而通膨对于房市的影响，是否会带来2008年金融风暴般的震撼弹相当受关注。 

胡佩兰表示，观察近10年来油价、消费者物价指数及买卖移转栋数的关联性来推估，通膨效应将刺激房屋市场避险型客户的购屋需求进而领涨。 

不过，这波全球性通膨问题并不全然对于房市都是正面影响，胡佩兰说，根据中信房屋宅指数调查，2011年影响购屋意愿主要因素，除了高房价以外，通货膨胀及利率调升名列前茅。 

胡佩兰表示，不论是实质上对民生经济产生重要的变化影响，或只是微幅改变现状但造成心理上的消费意愿萎缩，都将成为不利房市交易的可能因素。 

她表示，中信房屋宅指数调查中，3成以上民众认为只要一升息就会影响购屋意愿，这项数字显示就房市来看，民众升息的抗压力显然微弱。 

胡佩兰说，根据近期总体经济情势来看，“中央”银行在3月升息的可能性偏高，幅度至少半码起跳，而全年升息幅度有多少，应该是左右今年房市变化的重要指标。