台北士林夜市租金狂涨 大陆旅客带动租金

据香港中通社报道，台湾自2008年开放大陆旅客赴台旅游之后，岛内主要观光景点的租金亦随之水涨船高，大陆居民赴台自由行将于28日再开放6个城市，目前共有9个城市列为试点，来台旅客人数预期将激增。

　　台湾房屋智库近日调查全台湾6大旅游商圈，发现租金在过去4年间平均增长三成，其中两岸知名的士林夜市增幅竟达55.5%，仅管小摊贩已叹“生意难做”，但地产界人士仍预期：“租金仍有上调空间！”

　　马英九26日召开财经月报，要求各部门透过法规松绑或增加诱因，加速规划观光业务必，盼未来4年内可使入岛观光客达到每年1000万人次的目标。大陆自28日起，将再新增天津等6个城市，连同早前已开放的北京、上海及厦门，目前共有9个城市。

　　台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，大陆“五一长假”将有首波赴台高峰，料全年赴台旅游总人数达200万人次，料将明显带动相关旅游商圈的租金。据刘志雄指出，大陆旅客赴台必到士林夜市，造成该地段的店面供不应求，“尽管有些店面租金报酬率不到2%，还是很多人抢着进场”。

　　据介绍，士林夜市租金从2008年至今涨幅55.5%居全台湾之冠，目前每坪(约3.3平方米)租金约8000元(新台币，下同)至2万元。中信房屋士林店经理刘鸿勋指出，该地区的卖盘极少，今年首4个月仅有一宗在夜市外围的成交个案，每坪索价280万元；他说，去年曾录得3宗夜市中心的成交，每坪成交达500万元以上。

　　在士林夜市拥有出租店面的房东说，目前没涨租的打算，“现在油、电双涨，若再调涨会增加房客成本，怕会吓走客人”；而在区内租店摆摊的张先生说，现在每月租金约15~20万元，颇为吃力，幸暂没听说房东要涨价。

　　据统计，全台湾租金最高的是台北市信义商圈，每坪月租1.1~2.7万元。据介绍，101大楼、西门、永康街、师大等商圈也同样受到“陆客效应”带动。但刘志雄指出，由于大陆继续开放赴台自由行城市，料租金仍将继续有增长空间。

　　台湾房屋智库26日公布台湾六大旅游商圈在过去4年间的租金变动，包括台北忠孝东路的SOGO商圈(48%)、信义商圈(38.1%)及士林商圈(55.5%)，台中的逢甲夜市(27.7%)、一中商圈(23%)，及高雄的六合商圈(33.3%)，平均增幅超过23%，其中以士林增加55.5%居全台湾之冠，但高雄六合商圈2012年度预期投资回报率达3至4%，则最为可观。