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从最近几年台湾各县市人口导入量看以后房价走势

台湾2014年平均房价,台北每平米4万人民币、新北市每平米2万人民币,桃园市、台中市每平米1万人民币,高雄市每平米9千人民币,台南市每平米7千人民币处于房价最低位

大台北房价贵,民众高喊不吃不喝都买不起房,但人口却持续往北流动。根据内政部公布最新人口迁移统计,5年来北北桃净迁入人口高达11万人,远高于中南部3.6万人,其中又以首都台北市移入4万7514人夺冠,其次是桃园4万6548人。

 
反观高雄人口则持续向外流出,5年来人口净迁出5749人,是6大都会区中唯一人口负成长的都会区。
 
根据台湾房屋统计,去年台北市中古屋均价为每坪60.3万元新台币,虽然年涨幅仅4%,为各都会区涨幅最低,但房价依旧最贵,比新北市贵了将近1倍,更遑论比桃园2.5倍、台南贵4倍,但北部民众苦喊买不起房之际,人口却不断往北市迁移。
 
 
台湾房屋智库执行长刘怡蓉说,影响人口迁徙主要关键仍以就业机会为主,其次则是房市发展性及城市软硬件建设,台北市是首善之都,就业选择不在话下,也有强大的生活机能与铺天盖地的捷运路网,因此人口集中,房价惊惊涨也最为人诟病。
 
 
值得注意的是,台北市不断扩张捷运路网至新北市,希望将人口向外带动,但新北市人口成长却不如以往,2014年全年人口甚至净迁出4780人,刘怡蓉说,新北市房价偏高,生活条件却不如台北市,反将人口逼往邻近的台北市或桃园市,北北桃人口移动出现M型化趋势。
 
 
台湾各县市平均房价价格表
 
 
桃园去年升格以后,人口成长力道增强。根据内政部统计,桃园5年来人口净迁入4万6548人,仅次于台北市,且去年单年人口净迁入8799人,是6大都会区之冠。
 
 
中信房屋营销企划部副理江龙名表示,桃园房价比双北市低,加上机场捷运确定今年通车,北北桃的大北部生活圈概念确立,不少民众愿意以时间换取空间前往购屋,加上未来还有铁路地下化、桃园航空城、艺文特区等利多加持,人口净迁入动力可望持续增温。
 
 
至于中南部人口成长动力较弱,尤其高雄市人口净迁出5749人。江龙名说,高雄就业机会不若北部,尤其薪资条件不均,不少人仍愿意流往北部地区工作。但高雄整体城市发展愿景强,加上目前中古屋房价每坪均价14万元新台币,购屋压力较轻,只要就业机会稳定、薪资结构调整,相信也具有发展潜力。
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