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未来3到5年台湾房产进入调整期

股市稍有起色,房市却开始往下走,房地产专家表示,未来3-5年房地产市场进入调整期,在实价登录和奢侈税陆续发酵下,房地产往下走的态势会越来越清楚,未来3-5年都不是投资房房地产的好时机。

 

玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示,房市在今年下半年开始向下反转,通常房地产调整期需要3-5年,预期明年房市表现会比今年更差,现在如果进场投资房地产,可能面临更大的风险压力。如果是以投资角度进入房地产,未来3-5年都不是好时机,如果是自住非买不可,就先从杀价开始,目前可杀价的空间应该不低,购屋者千万不要客气。

 

政大地政系教授张金鹗表示,从捷运宅价格下跌、豪宅实际成交金额不如预期、招标流标等各项情况来看,目前房地产市场是在往下走,明年实价登录和奢侈税等效应会更明显发酵,房地产市场调整的状况会比较清楚,后年又更清楚。虽然最近已经有房地产业者鼓吹房价下跌是进场的好时机,投资人千万要耐得住,这个时候最重要的是戒急用忍。

 

台经院产经资料库副研究员刘佩真表示,台湾房地市场产走了8、9年的多头,再往上走的空间越来越小,近年来房市状况是2011年量缩价扬,2012年量缩价微扬,2013年则是量缩价稳,由于成交量持续萎缩,目前并不是投资房地产的好时机,不论是住宅、商办或商办租赁,看起来都会比今年还差,此外明年起公民营银行房贷利率会逐步往上拉,投资房地产的成本会增加。
 

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