台北国税局长陈金鉴 买卖预售屋是今年查核重点

台北市国税局长陈金鉴，总结今年报税有三大要项，包括房地产报税、财政部税额试算服务、如何避免发生常犯错误等，他并特别指出：去年卖预售屋有没有申报，将会是今年查核的重点。

要项一：买卖预售屋将被重点看管

首先，房地产报税一共有三个项目，分别为买卖成屋、预售屋以及出租房屋的租金申报等。 其中，在““立法院””要求下，去年买卖预售屋的案件，已被列为今年查税重点，国税局也已做好相关准备，盯上去年有买卖预售屋的民众。

陈金鉴说：从二○○六年到○九年，北市国税局已查出一千个预售屋转卖案件，其中有四十个已被补税，补税金额约三．四亿元。至于去年转卖预售屋的案件，依规定须在今年五月申报，届时国税局才会展开查核。

但陈金鉴透露，北市国税局已要求设籍在台北市的二十八家建商，提供去年预售屋的买卖资料；所以，民众去年若有买卖预售屋获利而不申报，被查到的风险非常高。

此外，预售屋买卖属于权利交易，只能按交易的实际价格申报。

至于民众买卖成屋，若无法提供成本资料证明，国税局​​可以按财政部公布的标准，按房屋评定现值的一定比率，计算出民众卖屋的财产交易所得。 今年报税这个标准也比往年提高了（参见附表）。 例如，在台北市卖出房屋的财产交易所得标准，就比往年提高了八个百分点，由原来按房屋评定现值的二九％，调高为三七％。 也就是说，房屋评定现值若为一百万元，则卖屋的所得就认定为三十七万元。 不过，陈金鉴强调，若国税局查到房屋的实际成交价及获利，远高于这个水准，还是可以按实际成交价调整补税。

要项二：细看试算资料防被当人头

另外，财政部今年起替所得简单型的民众主动试算税额。 陈金鉴提醒民众，拿到这个税额试算资料以后，要仔细检查是否正确，有时可能发现自己被厂商拿去当虚报薪资的人头。

陈金鉴说，以往有不少打工学生或打零工的人，被商家拿去当虚报薪资人头，这些打工者多半不会注意到这种现象；但今年财政部主动替民众计算税额，民众若发现自己的收入无故暴增，这种虚报薪资的现象就会曝光了。

因此，民众拿到这个税额试算表，首先要看的，就是上面列出来的所得笔数是否相符。 如果发现所得有异常暴增现象，就要重新填写一张申报书，向各地国税局申报正确的所得资料；并再填一张检举函，国税局就会去追查虚报薪资的厂商。
 

若民众发现自己去年的所得，实际上比财政部试算税额通知书所列的还多，例如，去年有买卖房屋、租金收入、私人抵押借款利息等，这些非属扣缴的所得，财政部的税额试算表上无法列出来，就必须由民众另外再填写申报书，办理申报。

要项三：资料有改，税单要重新列印

虽然这几年财政部对报税提供了许多新的服务措施，但还是有不少常见的报税错误（见下表）。 陈金鉴指出，近年网路申报相当盛行，透过网路申报可列印出附有条码的缴款书，对民众报税非常方便，而且只要缴纳的税额在二万元以下，随时可到统一、全家、莱尔富、来来等四家便利超商缴税。

但国税局也发现民众常会因疏忽而出错，例如，民众透过网路申报列印附有条码的缴款书后，发现申报的内容有误，不少人就直接在列印出来的缴款书上修改，而没有再上网路循原来的电脑系统重新修改列印，使得实际报税时，缴款的内容与条码上面所载的资料不符，在国税局系统上就会出现异常。

此外，针对今年开始申报的个人海外所得，不少民众非常关切，当海外财产交易有损失时，彼此可否互抵，以及可否像境内财产交易损失一样，可往后留抵三年？

陈金鉴指出，海外财产或投资有损失，只能在同一项目内互抵，且只能在同一年度扣抵，不能扣抵往后年度。 他并提醒，海外所得课税会影响到的多半是有钱人，虽然国税局在掌握民众海外所得上较为困难，但仍有查核的办法；民众若有海外所得，仍须诚实申报。